Vivere felici su quattro livelli - moderna casa a schiera centrale in una posizione molto ambita di Feldmoching

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About this dream house

Property Description

Questa moderna casa a schiera centrale del 2013 unisce comfort abitativo contemporaneo, possibilità di utilizzo flessibili e una distribuzione degli spazi adatta alle famiglie su ca. 141 m² di superficie abitabile.

Distribuita su quattro livelli, l’immobile offre molto spazio per famiglie, home office, ospiti o concetti abitativi individuali. Il piano superiore costituisce, con la generosa zona giorno, la zona pranzo e la cucina, il cuore della casa e invita a piacevoli momenti con famiglia e amici. Al piano mansardato vi attende un’ampia area padronale con bagno finestrato e addirittura due soleggiate terrazze sul tetto - la vostra personale oasi di benessere sopra i tetti.

Il piano terra e il luminoso piano interrato offrono ulteriori ambienti utilizzabili in modo flessibile, ideali come camere per bambini, camera per gli ospiti, home office o aree hobby. Da sottolineare in particolare i generosi bocche di luce nel piano interrato, che garantiscono una sorprendente sensazione abitativa luminosa e piacevole.

L’immobile è stato utilizzato fino a poco tempo fa come combinazione tra utilizzo proprio e locazione: mentre il piano superiore e quello mansardato erano abitati dal proprietario come unità abitativa separata, il piano interrato e il piano terra erano affittati come soluzione in appartamento condiviso. La distribuzione degli spazi al piano terra è stata realizzata prevalentemente con pareti in cartongesso e, se necessario, può essere riportata con poco sforzo a una classica pianta adatta alle famiglie.

Che si tratti di una spaziosa casa di famiglia, di abitazione per più generazioni o della combinazione tra utilizzo proprio e locazione - questo immobile offre molteplici possibilità e dovrebbe essere assolutamente visto di persona durante una visita.
La casa si trova nel quartiere Feldmoching-Lerchenau, nel nord di Monaco, una zona residenziale molto richiesta che si distingue per la posizione tranquilla, la buona infrastruttura e l’ambiente vicino alla natura.

Feldmoching e Lerchenau uniscono la vita urbana a un elevato livello di qualità della vita. La vicinanza al Feldmochinger See e ad altre aree ricreative come il Lerchenauer See offre svago e natura direttamente davanti alla porta di casa. Allo stesso tempo beneficiate di un eccellente collegamento con il centro di Monaco tramite S-Bahn (S1) e U-Bahn (U3) nonché numerosi collegamenti autobus.

Asili, scuole e parchi giochi si trovano nelle immediate vicinanze, così come supermercati, medici e farmacie - un ambiente perfetto per le famiglie. Anche per pendolari o studenti la posizione è ideale: la stazione centrale e il centro città sono raggiungibili in circa 20-25 minuti.
Tutti i punti salienti in sintesi:

+ Ca. 141,24 m² di superficie abitabile, distribuiti su tre livelli

+ Riscaldamento a pavimento

+ Pompa di calore del 2013

+ Tapparelle elettriche

+ 4 bagni

+ Terrazze soleggiate sul tetto e piccolo giardino

+ Piano seminterrato luminoso con fascino particolare

+ Possibile configurazione flessibile degli ambienti al piano terra rimuovendo le pareti in cartongesso

+ Cucina attrezzata presente

+ Locale cantina con ulteriore spazio di deposito

+ Garage singolo & posto auto esterno inclusi

+ Posizione tranquilla, adatta alle famiglie, con infrastruttura ideale

+ Buoni collegamenti con i mezzi pubblici (U-Bahn, S-Bahn, bus)

+ Vicinanza a laghi, parchi e offerte per il tempo libero
Se interessati, non esitate e fissate un appuntamento non vincolante.

Per questo immobile non è previsto che l’acquirente stipuli con noi un accordo di provvigione autonomo, a condizione che sia qualificabile come consumatore (§ 14 BGB). La vendita avviene solo a chi si dichiara disposto ad assumere una parte della provvigione promessa dal venditore. In questo caso tale quota ammonta al 2,38 % incl. IVA del prezzo di acquisto ed è dovuta al pagamento dopo la conclusione del contratto di compravendita.

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Le informazioni relative a questa offerta sono state accuratamente ricercate, tuttavia si basano su dati forniti da terzi. Pertanto non possiamo assumerci alcuna garanzia per la completezza e la correttezza. Si prega di notare che le planimetrie non sono sempre in scala e servono solo a una migliore comprensione della distribuzione degli spazi.

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