Wohnglück auf vier Ebenen - modernes Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Feldmoching

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2013 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine familienfreundliche Raumaufteilung auf ca. 141 m² Wohnfläche.

Verteilt auf vier Ebenen bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnkonzepte. Das Obergeschoss bildet mit dem großzügigen Wohnbereich, dem Essplatz und der Küche das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Elternbereich mit Tageslichtbad und gleich zwei sonnigen Dachterrassen - Ihre persönliche Wohlfühloase über den Dächern.

Das Erdgeschoss sowie das helle Untergeschoss bieten weitere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbybereiche eignen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Lichtschächte im Untergeschoss, die für ein überraschend helles und angenehmes Wohngefühl sorgen.

Die Immobilie wurde zuletzt als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung genutzt: Während das Ober- und Dachgeschoss vom Eigentümer als separate Wohneinheit bewohnt wurden, waren das Unter- und Erdgeschoss als WG-Konzept vermietet. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss wurde überwiegend durch Trockenbauwände geschaffen und kann bei Bedarf mit geringem Aufwand wieder in einen klassischen, familienfreundlichen Grundriss zurückgeführt werden.

Ob großzügiges Familienzuhause, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und sollte bei einer Besichtigung unbedingt persönlich erlebt werden.
Das Haus befindet sich im Stadtteil Feldmoching-Lerchenau im Münchner Norden, einer gefragten Wohngegend, die sich durch ihre ruhige Lage, gute Infrastruktur und naturnahe Umgebung auszeichnet.

Feldmoching und Lerchenau verbinden städtisches Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Die Nähe zum Feldmochinger See und weiteren Naherholungsgebieten wie dem Lerchenauer See bietet Freizeitwert und Naturerlebnis direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das Münchner Stadtzentrum durch S-Bahn (S1) und U-Bahn (U3) sowie zahlreiche Busverbindungen.

Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in direkter Umgebung, ebenso wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken - ein perfektes Umfeld für Familien. Auch für Pendler oder Studierende ist die Lage ideal: Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in rund 20-25 Minuten erreichbar.
Alle Highlights auf einen Blick:

+ Ca. 141,24 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen

+ Fußbodenheizung

+ Wärmepumpe aus 2013

+ Elektrische Rollläden

+ 4 Bäder

+ Sonnige Dachterrassen und kleiner Garten

+ Lichtdurchflutetes Souterrain mit besonderem Charme

+ Flexible Raumgestaltung im EG durch Entfernen von Rigipswänden möglich

+ Einbauküche vorhanden

+ Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum

+ Einzelgarage & Außenstellplatz inklusive

+ Ruhige, familienfreundliche Lage mit idealer Infrastruktur

+ Gute ÖPNV-Anbindung (U-Bahn, S-Bahn, Bus)

+ Nähe zu Seen, Parks und Freizeitangeboten
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

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Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen.

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