| Superficie di soggiorno ca. | 189 m² |
|---|
| stanze | 5,5 |
|---|---|
| Bagni | 4 |
| Superficie di trama | 1624 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 143 m² |
| Prezzo di acquisto | 599.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.169,31 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn una tranquilla zona residenziale si trova questa casa indipendente del 1979 su un terreno di acquisto eccezionalmente ampio. Il lotto vero e proprio della casa comprende 698 m². Si aggiunge un rilevato antirumore direttamente confinante, non accessibile al pubblico, con una superficie di 926 m², che offre al proprietario ulteriori spazi aperti e un elevato grado di privacy. La superficie complessiva del terreno ammonta quindi a circa 1.624 m².
La casa, completamente interrata, dispone di una superficie utile nel piano cantinato di ca. 143 m². In origine è stata costruita come casa plurifamiliare con tre unità abitative autorizzate e concluse. Più recentemente il generoso appartamento al piano terra è stato suddiviso in due appartamenti separati, così che l’edificio comprendeva infine in totale quattro unità abitative.
Alla casa appartengono 4 posti auto (3 posti auto sono autorizzati) nonché una casetta da giardino.
Piano terra con ca. 111 m² di superficie abitabile
- Unità abitativa 1: 3,5 locali, 1 cucina, 1 angolo cottura, 2 bagni con luce naturale, 2 terrazze (vuoto)
Piano superiore con ca. 78,57 m² di superficie abitabile
- Unità abitativa 2: 1 locale, cucina, bagno (vuoto) con ca. 34 m²
- Unità abitativa 3: 1 locale, cucina di passaggio, bagno (locato) con ca. 44 m²
L’unità abitativa 3 al 1° piano è locata dal marzo 2024 con un affitto mensile netto di 500 €. Le altre unità sono libere e, dopo una ristrutturazione, possono essere riaffittate o utilizzate per uso proprio.
Le dotazioni corrispondono in gran parte all’anno di costruzione e sono da considerarsi semplici. Nel complesso l’edificio si trova in condizioni che richiedono una ristrutturazione. Dovrebbero essere previsti ampi interventi di modernizzazione e rinnovamento per portare l’immobile a uno standard tecnico, energetico e visivo contemporaneo. Ad esempio, i bagni e la maggior parte delle finestre in legno con doppio vetro risalgono all’anno di costruzione. Le finestre sono dotate di persiane avvolgibili. Il riscaldamento a gasolio è del 1998. Al piano terra si trova un camino.
Conclusione
Questo immobile offre un’interessante opportunità soprattutto ad acquirenti con abilità artigianali, investitori o capitalizzatori. La combinazione di un terreno ampio, una locazione già presente, più unità abitative e un notevole potenziale di sviluppo apre molteplici prospettive per il futuro utilizzo. Chi non teme l’impegno di una ristrutturazione può acquistare qui un immobile con interessanti possibilità di personalizzazione e un potenziale di rivalutazione a lungo termine.
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