| Superficie di soggiorno ca. | 89 m² |
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| stanze | 4 |
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| Superficie di trama | 395 m² |
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| Affitto escluse le spese | 1300 € |
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| Prezzo di acquisto | 389.000 € |
| Prezzo per m2 | 4.358,54 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAmpio appartamento in affitto con 4 locali vicino alla stazione, con grande ricovero nel cortile .... Perfetto per investitori
L'appartamento si trova in seconda fila, dietro un condominio in Bremer Straße. L'edificio è stato costruito nel 1980 con due piani adibiti a uffici. Nel 2008, in seguito a un cambio di destinazione d'uso, l'unità al primo piano è stata trasformata in superficie abitativa e adattata a tale scopo con quattro locali e un bagno con vasca.
Insieme agli appartamenti dell'edificio frontale, costituisce una comunità di proprietari contenuta, composta da un totale di undici unità abitative.
Attraverso un ingresso carrabile con cancello chiudibile a chiave si raggiunge in bicicletta il cortile sul retro, con il ricovero e l'ingresso dell'immobile.
L'appartamento occupa l'intera superficie del primo piano e dispone di un ampio ingresso con spazio per un guardaroba. Dal corridoio centrale si accede a quattro locali luminosi di diverse dimensioni e alla comoda cucina abitabile. Con molto spazio per sistemare un'accogliente zona pranzo, è il luogo perfetto per un rilassante «come together» in un appartamento condiviso.
Anche il bagno con vasca, piastrellato di bianco, offre dimensioni piacevoli.
Questa unità abitativa non dispone di balcone.
L'appartamento è dotato di riscaldamento a pavimento. I pavimenti sono interamente rivestiti con piastrelle bianche di facile manutenzione; le finestre hanno doppi vetri e tapparelle. Il tetto dell'edificio è stato ristrutturato nel 2023.
Completa l'immobile un ampio ricovero chiudibile a chiave nel cortile interno, incluso nel prezzo d'acquisto.
Fanno inoltre parte dell'immobile una cantina passante con attacco per la lavatrice e ulteriori posti per biciclette nel cortile.
Durante i lavori di risanamento della rete delle condutture in Bremer Straße, l'edificio frontale è stato allacciato al teleriscaldamento. Per l'edificio in seconda fila l'allacciamento è già predisposto e, se necessario, può essere messo in funzione con poco lavoro.
L'appartamento è affittato da aprile 2024 a un gruppo di coinquilini con un conduttore principale. Il canone annuo netto a freddo ammonta attualmente a 15.600,- € inclusa l'autorimessa e non è ancora stato aumentato nel corso della locazione. In caso di necessità personale, il termine di disdetta previsto dalla legge è di tre mesi.
La quota di comproprietà sul terreno di 395 m² è pari a 112,43/1000.
Le spese condominiali mensili ammontano, secondo il rendiconto 2024, a 818,00 € per l'esercizio 2025. Di questi, 426,00 € sono ripartibili e 144,00 € non ripartibili. Il versamento al fondo di riserva per la manutenzione è pari a 42,00 €
In In questa comunione dei proprietari, le riparazioni vengono compensate tramite il rendiconto delle spese accessorie. Nel rendiconto del 2024 erano incluse circa 4.600,00€ per riparazioni, che aumentano di conseguenza l’importo delle spese condominiali sopra indicato per l’esercizio in questione. Il prossimo rendiconto è previsto nelle prossime settimane.
Per rispetto della privacy degli inquilini, vengono pubblicate solo poche foto degli interni.
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