About this investment property
È in vendita una casa trifamiliare completamente affittata, ampiamente parzialmente ristrutturata, anno di costruzione 1967 + impianto fotovoltaico da 7,7 kWp, situata in una posizione ricercata ai margini dell’abitato, in una zona residenziale consolidata nell’idilliaca Dörnberg.
Un elenco degli interventi di ristrutturazione effettuati è disponibile alla voce "Dotazioni".
L’immobile colpisce per il terreno angolare di 807 m², in leggera pendenza, con vista panoramica, e per una superficie abitativa complessiva di 216 m², distribuita tra piano terra/WE1, primo piano/WE2 e mansarda/WE3.
Si accede alla casa al piano terra attraverso un ingresso centrale coperto, aggiunto nel 2016 e raggiungibile tramite una scala in pietra, anch’essa rinnovata nel 2016 (pavimentata).
Dal vano scale si accede al piano terra alla WE1, con una superficie abitativa di circa 80 m², confortevole.
Vi accoglie un corridoio/ingresso luminoso piastrellato, con pratiche possibilità di sistemazione per il guardaroba.
Da qui si accede alla cucina separata, dalle dimensioni generose e piastrellata, con annesso ripostiglio/dispensa.
Il bagno con vasca e doccia è stato completamente rinnovato nel 2006 e si presenta con un design senza tempo delle piastrelle.
Il cuore della WE1 è il grande soggiorno/sala da pranzo ricco di luce, con ampie vetrate e accesso alla terrazza, dotata di listoni WPC.
L’offerta abitativa armoniosa dell’appartamento al piano terra è completata da due luminose camere da letto/camere per bambini, con pavimento in parquet resistente.
Alla WE2 al 1° piano si accede attraverso il vano scale centrale.
La WE2 ha una distribuzione identica e dispone quindi anch’essa di circa 80 m² di superficie abitativa.
Il bagno illuminato dalla luce naturale, con doccia, è stato completamente rinnovato nel 2013.
Dal luminoso soggiorno/sala da pranzo si accede al balcone soleggiato con tenda da sole meccanica, dove potrete godervi momenti di relax con vista panoramica sul verde quartiere residenziale.
La WE3 in mansarda è stata ultimata ex novo nel 1997 e offre una superficie abitativa di circa 57 m².
Nell’ambito dei lavori di ampliamento sono state isolate le falde del tetto e il solaio intermedio.
Le finestre da tetto sono state rinnovate nel 2024.
Grazie a questi interventi e all’installazione dell’impianto fotovoltaico sopra menzionato, la qualità energetica della casa plurifamiliare è stata notevolmente incrementata.
Dal corridoio piastrellato della WE3 si accede all’accogliente soggiorno con pavimento in parquet di alta qualità.
Anche la luminosa camera da letto è dotata di pavimento in parquet.
La cucina separata (pavimento in PVC) dispone di una cucina componibile, inclusa nel prezzo di acquisto.
L’offerta abitativa della WE3 è completata da un piastrellato Bagno illuminato dalla luce naturale con doccia.
Pratici spazi per riporre oggetti si trovano nel sottotetto coibentato.
Inoltre, l’immobile convince con ulteriori superfici utili di circa 100 m² nel seminterrato, sotto forma di quattro locali cantina/cantine dispensa, locale caldaia, lavanderia, annesso/deposito, nonché un garage singolo con porta sezionale elettrica.
Il vialetto pavimentato offre un ulteriore posto auto e due posti auto davanti al garage.
Un ulteriore punto di forza dell’immobile è il giardino curato e recintato da una siepe, con terrazza parzialmente coperta, prato ben curato e una bella varietà di arbusti e alberi.
Abbiamo suscitato il vostro interesse per questa armoniosa casa plurifamiliare in posizione privilegiata nel comune di Habichtswald/ frazione di Dörnberg?
Allora fissate già oggi il vostro appuntamento personale per una visita in loco.
