Pubblicato il 29/07/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 106 m² |
| Disponibile da | 01.10.2026 |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Anno costruito | 1978 |
|---|---|
| Condizione | Rifornimenti |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Bagni | 3 |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | Sì. |
| Affitto escluse le spese | 750 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 220 € incl. costi di riscaldamento |
| Costi di riscaldamento | 100 € |
| Affitto stimato incl. riscaldamento | 970 € |
| Deposito | 2250€ |
| Prezzo per m2 | 7,08 €/m² |
# Exposé per affitto
## Moderno e luminoso appartamento di 4 locali con utilizzo del giardino
### Dati dell’immobile
* **Tipologia immobile:** appartamento al piano
* **Superficie abitabile:** 106 m²
* **Locali:** 4
* **Piano:** piano interrato
* **Anno di costruzione:** 1978
* Modernizzazione 2024 - 2025 riqualificazione energetica, **isolamento della facciata**, **finestre** a triplo vetro e una pompa di calore aria-aria
* **Disponibile da:** 01.10.2026 o su accordo
* **Canone netto:** 750 €
* **Spese accessorie:** 120 €; queste includono assicurazione dell’edificio residenziale, imposta sulla proprietà (conteggio in base alla dimensione della WG), raccolta rifiuti, acqua, acque reflue (conteggio in base al numero di persone), elettricità (contatore separato, verificato, conteggio in base al consumo e fatturazione del fornitore)
* Costi di riscaldamento 100 € (I costi totali; corrente della pompa di calore secondo contatore separato + manutenzione dell’impianto; vengono ripartiti proporzionalmente alla superficie della WG.)
* **Canone lordo:** 970 €
* **Cauzione:** 3 mensilità di canone netto (pagabile a rate)
## Descrizione dell’immobile
Questo appartamento ben tenuto e luminoso convince per una planimetria moderna e una buona dotazione. L’ampia zona giorno e pranzo offre accesso diretto alla terrazza. La grande cucina crea una piacevole atmosfera abitativa e funge anche da sala da pranzo. Quattro ulteriori locali sono ideali come soggiorno, camera da letto, camera per bambini o studio.
I bagni dispongono ciascuno di una doccia e di un WC. Un locale separato per lavatrice/asciugatrice completa l’offerta degli spazi.
## Dotazione
* Terrazza
* Cucina arredata (in comodato)
* 4 locali
* 3 WC separati / doccia
* Lavanderia
* Deposito biciclette
* Posto auto (opzionale)
## Attestato di prestazione energetica
* Attestato energetico: disponibile
* Classe di efficienza energetica: D (a causa del precedente riscaldamento a gasolio)
* Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato
* Vettore energetico: pompa di calore
## Altro
L’appartamento è ideale per coppie o piccole famiglie. Cagnolino di piccola taglia su accordo, gatti non graditi a causa di allergie.
## Contatto
Per ulteriori informazioni o per concordare una visita, saremo lieti di ricevere un vostro contatto.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
## Posizione
L’appartamento si trova in una zona residenziale tranquilla ma centrale. Negozi, medici, scuole e asili si trovano a Bischofsreut, Hinterschmiding, Freyung. È garantito un buon collegamento ai trasporti pubblici nonché alla B 12. Possibilità di svago e tempo libero e ristoranti si trovano nelle immediate vicinanze.
