Published on 29/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Living area approx. | 106 m² |
| Available from | 01.10.2026 |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Year built | 1978 |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Heating | Central heating |
| Floors in the building | 1 |
| Bathrooms | 3 |
| Heating costs included in the service charge | Yes |
| Rent excluding bills | 750 € |
|---|---|
| Service charge | 220 € incl. heating costs |
| Heating costs | 100 € |
| Estimated rent incl. heating | 970 € |
| Deposit | 2250€ |
| Price per m² | 7.08 €/m² |
# Экспозе об аренде
## Современная и светлая 4-комнатная квартира с пользованием садом
### Данные объекта
* **Тип объекта:** квартира в многоквартирном доме
* **Жилая площадь:** 106 м²
* **Комнаты:** 4
* **Этаж:** цокольный этаж
* **Год постройки:** 1978
* Модернизация 2024–2025 — энергетическая санация, **утепление фасада**, **окна** с тройным остеклением и воздушно-воздушный тепловой насос
* **Доступна с:** 01.10.2026 или по договорённости
* **Арендная плата без коммунальных расходов:** 750 €
* **Дополнительные расходы:** 120 €; включают страхование здания, налог на недвижимость (расчёт согласно размеру WG), вывоз мусора, воду, канализацию (расчёт по количеству проживающих), электричество (отдельный поверенный счётчик, расчёт по потреблению и по счёту поставщика)
* Расходы на отопление 100 € (общие расходы; электричество для теплового насоса по отдельному счётчику + техническое обслуживание установки; распределяются пропорционально площади WG.)
* **Арендная плата с коммунальными расходами:** 970 €
* **Залог:** 3 месячные арендные платы без коммунальных расходов (можно выплачивать частями)
## Описание объекта
Эта ухоженная и залитая светом квартира привлекает современной планировкой и хорошим оснащением. Просторная гостиная-столовая имеет прямой выход на террасу. Большая кухня создаёт приятную жилую атмосферу и одновременно служит столовой. Ещё четыре комнаты идеально подходят в качестве жилых, спальных, детских или рабочих помещений.
В каждой ванной комнате имеются душ и туалет. Отдельное помещение для стиральной машины/сушилки дополняет предложение помещений.
## Оснащение
* Терраса
* Встроенная кухня (в аренду)
* 4 комнаты
* 3 отдельные туалета / душа
* Прачечная
* Велосипедная комната
* Парковочное место для легкового автомобиля (опционально)
## Энергетический сертификат
* Энергетический сертификат: имеется
* Класс энергоэффективности: D (в связи с предыдущим отоплением на мазуте)
* Тип отопления: центральное отопление
* Энергоноситель: тепловой насос
## Прочее
Квартира идеально подходит для пар или небольших семей. Маленькая собака — по договорённости, кошки не желательны из-за аллергии.
## Контакты
Для получения дополнительной информации или согласования даты осмотра будем рады вашему обращению.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
## Расположение
Квартира расположена в тихом, но при этом центральном жилом районе. Магазины, врачи, школы и детские сады находятся в Бишофсройте, Хинтершмидинге и Фрайунге. Имеется хорошее сообщение с общественным транспортом, а также с трассой B 12. Возможности для отдыха и досуга, а также рестораны находятся в непосредственной близости.
