| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 129 m² |
| Anno costruito | 1979 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 599.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.643,41 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAmpi spazi abitativi a Rosenheim: questo luminoso e curato appartamento di 4 locali si trova al 1° piano e offre molto spazio a famiglie, coppie con maggiori esigenze di spazio o persone che desiderano combinare comodamente abitazione e lavoro.
L’appartamento convince per una distribuzione ben studiata con quattro locali ben utilizzabili, una cucina abitabile separata con dispensa e due bagni. Due balconi ampliano la zona abitativa verso l’esterno e offrono ulteriore comfort.
Un particolare punto di forza è la combinazione tra buoni collegamenti di trasporto e ambiente vicino alla natura: la stazione ferroviaria è raggiungibile a piedi e rende l’appartamento interessante anche per pendolari in direzione di Monaco, Salisburgo o dei dintorni di Rosenheim. Allo stesso tempo, il Mangfalldamm e le vicine aree verdi e ricreative si trovano praticamente dietro l’angolo, ideali per fare jogging, andare in bicicletta, passeggiare o fare il bagno.
La zona giorno è completata da una stufa a legna installata nel 2026 con classe di efficienza energetica A+. Questa crea un’atmosfera accogliente e valorizza ulteriormente l’ambiente.
All’appartamento appartiene inoltre una cantina chiudibile a chiave di circa 14 m², con porta in metallo, illuminazione e prese elettriche. Il locale offre possibilità di utilizzo nettamente superiori rispetto a una classica cantina.
Un normale posto auto singolo nel garage sotterraneo è di proprietà esclusiva e può essere acquistato separatamente.
La vendita avviene senza provvigione da privato.
L’appartamento è attualmente utilizzato dal proprietario e può essere consegnato, previo accordo, entro circa 2–3 mesi.
Pavimento di design, pavimento piastrellato, pavimento in vinile, stufa a legna classe di efficienza energetica A+
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La posizione coniuga una buona accessibilità con un elevato valore ricreativo. La stazione ferroviaria di Rosenheim è raggiungibile a piedi e offre quindi un comodo collegamento per i pendolari in direzione di Monaco, Salisburgo e dei dintorni di Rosenheim. Anche il centro città è facilmente e rapidamente raggiungibile.
Nonostante i buoni collegamenti stradali, l’appartamento si trova in un piacevole contesto residenziale, con numerose aree per il relax nelle vicinanze. Il Mangfalldamm e altre zone verdi e ricreative si trovano praticamente dietro l’angolo e offrono ideali opportunità per passeggiare, fare jogging, andare in bicicletta o nuotare.
Anche nella vita quotidiana la posizione è molto pratica: nelle immediate vicinanze si trovano negozi, panetterie con caffè, medici e una fermata dell’autobus. Molte commissioni possono quindi essere svolte comodamente e anche senza auto.
Anche per gli automobilisti sono disponibili buoni collegamenti: l’autostrada è raggiungibile in circa 10 minuti.
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