| Superficie di soggiorno ca. | 180 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 6 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 810 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 599.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.327,78 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoPermettetemi di presentarmi: Baronshaus von Behaim zu Schwarzenbach.
Cerco qualcuno che non abiti semplicemente degli spazi, ma ami i valori, l’artigianato e la storia. Una persona che percepisca come le vere mura sappiano raccontare, offrire protezione e conservare il tempo. In cambio, offro un ambiente spazioso ed esteticamente unico, come oggi se ne trovano raramente. Se il vostro cuore accelera al pensiero di una casa con carattere, la mia porta potrebbe essere quella giusta per voi.
Più di 145 anni fa fui costruita in mattoni – come residenza invernale della famiglia von Behaim zu Schwarzenbach. Sono orgogliosa della mia eredità, delle mani che mi hanno plasmata e di una storia che è stata conservata, curata e portata avanti con competenza moderna. Dal 2010 il mio proprietario investe nel mio futuro con sostenibilità, rispetto per le mie origini e dedizione artigianale. Oggi unisco tradizione e abitare contemporaneo in un insieme armonioso.
Con soffitti alti, massicci pavimenti in legno, ringhiere dei balconi in ferro battuto, finestre sulla strada con tripli vetri e persiane in legno, nonché ampi ambienti luminosi, accolgo i miei abitanti. Dalla strada principale la scalinata d’ingresso conduce a una casa che può essere sia un rifugio familiare privato sia un luogo rappresentativo della vita sociale. Al piano terra apro un ampio corridoio accogliente. Da qui si accede a un ambiente luminoso di oltre 34 m², che riceve il sole da tre lati: un luogo per ospiti, piacere o grandi idee. Sono predisposti tutti i collegamenti necessari per cucinare con passione e servire gli ospiti, inclusa una cappa aspirante con scarico verso l’esterno e una posizione per il frigorifero con allacciamento idrico. L’accesso diretto alla mia terrazza di circa 28 m² amplia l’abitare verso il verde. Tre ulteriori ambienti – una stanza tranquilla affacciata sul cortile, un curato bagno con luce naturale dall’affascinante carattere rétro e un ambiente armoniosamente continuo, ideale come guardaroba spazioso – completano il mio primo livello.
Al piano superiore il mio carattere prosegue. Il soggiorno riunisce soffitti ornamentali storici, il calore della stufa a camino, balconi in ferro battuto artisticamente decorati e un’illuminazione calda e suggestiva. Qui ogni superficie respira storia senza impolverarsi: una parete realizzata con pagine di giornale appare moderna, ma nelle sue righe racconta la mia infanzia e sorprende persino gli intenditori. Accanto si trovano un’altra stanza con balcone rivolto a sudGiardino interno, un bagno per gli ospiti e un bagno spazioso di nuova realizzazione dall’aspetto moderno. Doccia walk-in, vasca da bagno, doppio lavabo, dettagli in legno, accesso al balcone e predisposizione per il riscaldamento a pavimento uniscono comfort e intimità, con passaggio diretto in una tranquilla e accogliente camera da letto.
Il mio sottotetto aspetta dei visionari: gli allacciamenti per cucina e bagno sono già presenti. Le affascinanti falde del tetto e la vista su Pommelsbrunn invitano a realizzare nuove idee abitative.
Nel seminterrato asciutto vi aspettano una lavanderia, un laboratorio, un ripostiglio, un locale tecnico e un’unità doccia e WC di nuova installazione, accessibili tramite un corridoio con accesso diretto al cortile interno.
Dal punto di vista tecnico mi presento solido e orientato al futuro. Un impianto di riscaldamento a pellet del 2010, sottoposto a manutenzione regolare, è supportato da un impianto solare termico per l’acqua calda e il riscaldamento. Il mio serbatoio da 9,4 m³ per pellet di legno è stato finora sufficiente per circa 15 mesi di riscaldamento. Le linee elettriche e idriche sono state rinnovate circa 15 anni fa. La copertura del tetto è stata rifatta negli anni ’90. L’isolamento interno e del sottotetto, le finestre rinnovate e l’isolamento intermedio dei solai in Isofloc ignifugo mantengono affidabilmente il calore all’interno della casa. Nonostante la tutela dei beni culturali, possiedo un attestato di prestazione energetica: un documento prezioso delle mie condizioni tecniche.
Pensate che questo sia già tutto? Difficile: per una casa di rango!
Offro più del solo spazio abitativo. Oltre al prato e al cortile, un accesso carrabile conduce alla strada, un tempo percorso dalla carrozza del mio primo proprietario. Ancora oggi fanno parte di me una stalla separata per cavalli e un fienile, modernizzati con durevoli portoni in legno con doppi vetri nella tonalità verde e collegamenti elettrici. La struttura della stalla necessita di un futuro consolidamento statico, ma attualmente è sostenuta in modo stabile. Dietro la stalla per cavalli si cela inoltre il mio impianto solare termico.
Sono una casa con anima, storia e futuro. Chi entra lo percepisce. Chi mi conserva porta avanti ciò che le generazioni precedenti hanno iniziato.
Se sentite che siamo fatti l’uno per l’altra, allora entrate: venite a conoscermi. Sono pronta per il mio prossimo capitolo.
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