Appartamento di 3 locali pronto per essere abitato, con due balconi, garage e ampia modernizzazione

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Questo appartamento di 3 locali pronto per essere abitato si trova al 1° piano di un curato edificio plurifamiliare con sole cinque unità abitative. La combinazione di ampia modernizzazione, planimetria ben studiata e posizione residenziale tranquilla rende questo immobile particolarmente interessante sia per chi desidera abitarvi, sia per coppie o piccole famiglie.

Nel 2026 l’appartamento è stato ampiamente modernizzato. Particolare attenzione è stata dedicata non solo all’aspetto estetico, ma anche al rinnovamento tecnico. Sono stati rinnovati, tra l’altro, l’intero impianto elettrico, il bagno nonché tutte le tubature dell’acqua e delle acque reflue nel bagno fino alla colonna montante e nella zona cucina. I futuri proprietari possono quindi beneficiare di un immobile in cui anche gli impianti non visibili sono già stati modernizzati.

L’ambiente abitativo luminoso è valorizzato da pavimenti in vinile di alta qualità, incollati su tutta la superficie, porte interne moderne e pareti intonacate con una struttura raffinata.

Un punto di particolare rilievo sono i due balconi. Il balcone esposto a sud dispone di una nuova tenda da sole e invita a trascorrere ore soleggiate all’aperto.

L’offerta è completata da un garage nel cortile interno, da un ampio locale cantina e da un locale comune per il lavaggio e l’asciugatura.

Fittings and features, as described

Zona giorno
- Circa 76 m² di superficie abitabile
- Appartamento di proprietà di 3 locali
- 1° piano
- Appartamento spazioso e luminoso
- Due balconi, di cui un soleggiato balcone esposto a sud con nuova tenda da sole
- Pavimento vinilico di alta qualità, incollato su tutta la superficie, effetto legno
- Nuove porte interne con moderne maniglie nere
- Pronto per essere abitato

Ampia modernizzazione (2026)
- Completo rinnovo dell’impianto elettrico
- Nuovo quadro contatori/quadro secondario all’interno dell’appartamento
- Nuovo distributore multimediale
- Predisposizione dell’impianto elettrico per tapparelle elettriche
- Rinnovo delle tubazioni dell’acqua e delle acque reflue nel bagno fino alla colonna montante
- Rinnovo delle tubazioni dell’acqua e delle acque reflue nella zona cucina
- Radiatori rinnovati, con radiatore portasciugamani in bagno
- Sostituzione di tutti gli interruttori e delle prese
- Moderne plafoniere LED

Bagno
- Moderno bagno con luce naturale
- Sanitari di alta qualità
- WC sospeso e lavabo Villeroy & Boch
- Doccia quasi a filo pavimento con cabina doccia in vetro temperato

Edificio
- Anno di costruzione 1968
- Finestre in PVC con doppi vetri (inizio anni 2000)
- Riscaldamento centralizzato a gasolio (2009)
- Garage nel cortile interno
- Ampia cantina
- Lavanderia e locale asciugatura comuni
- Condominio ben curato con sole cinque unità abitative
- Doccia a pioggia
- Sistema doccia nero e rubinetteria nera
- Specchio LED
- Piastrelle di grande formato per pareti e pavimenti
- Cassetta di scarico incassata

Location

Location details

L’appartamento si trova in una tranquilla zona residenziale di Vaihingen an der Enz. La zona è caratterizzata da un piacevole vicinato e da un’infrastruttura molto ben sviluppata.

La stazione ferroviaria di Vaihingen (Enz) è raggiungibile in circa dieci minuti a piedi e offre ottimi collegamenti in direzione di Stoccarda, Ludwigsburg e Karlsruhe. Asili, scuole e ospedale si trovano nelle immediate vicinanze. Negozi, medici e altre strutture per le necessità quotidiane sono anch’essi rapidamente raggiungibili.

Anche i buoni collegamenti con la strada statale e la rete stradale sovraregionale rendono la posizione particolarmente interessante, sia per i pendolari sia per le famiglie.