| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 4 |
| Superficie di soggiorno ca. | 19 m² |
| Anno costruito | 1982 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 1 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 6 |
| Prezzo di acquisto | 100.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.263,16 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAttraente appartamento monolocale nelle immediate vicinanze dell’università di Magonza – DISPONIBILE IMMEDIATAMENTE, ideale per investitori, acquirenti per uso proprio e genitori di studenti - senza provvigione
Questo appartamento monolocale ben tenuto e completamente ristrutturato nel 2022, situato in Richard-Schirrmann-Straße a Magonza, è ora disponibile senza inquilino e offre agli investitori, agli acquirenti per uso proprio e in particolare ai genitori degli studenti della Johannes Gutenberg-Universität un’opportunità interessante. La vicinanza immediata all’università rende l’appartamento ideale per gli studenti.
Con una superficie abitabile di circa 19 m², l’appartamento dispone di una zona giorno e notte ben distribuita, di una cucina singola open space e di un bagno con doccia separato, moderno e completamente ristrutturato, dotato di una doccia di lusso di alta qualità. La finestra esistente, con vista sul verde o sul prato adiacente, offre una piacevole visuale, molta luce naturale e una sensazione abitativa sorprendentemente spaziosa.
Vantaggi particolari per i genitori degli studenti:
- Alternativa all’affitto – investimento immobiliare invece di spese di affitto per la durata degli studi
- Investimento nel futuro – costituzione di patrimonio per i figli; dopo gli studi: locazione o vendita
- Sicurezza e controllo – sapete esattamente come e dove vive vostro figlio
- Vicinanza immediata all’università – brevi distanze dal campus, condizioni di studio ottimali
- Pronto per essere abitato immediatamente – vostro figlio può trasferirsi subito
- Piena libertà di personalizzazione – arredamento e allestimento secondo i propri desideri
Ulteriori vantaggi dell’assenza di inquilino:
- Disponibilità immediata – nessun termine di disdetta, utilizzo immediato
- Maggiore potenziale di locazione – l’attuale potenziale del canone di mercato è nettamente superiore al precedente canone di locazione; gli investitori beneficiano dell’aumento dei prezzi degli appartamenti per studenti
- Possibilità di utilizzo flessibili – locabile come investimento alle attuali condizioni di mercato oppure abitabile per uso proprio
- Nessun rischio legato al cambio di inquilino – nessuna vacanza dovuta a cambi di inquilino o disdette
- Potenziale di locazione comprovato – precedentemente locato in modo affidabile a 590 € (dal 01.01.2027: 600 €) + 45 € per il posto auto
Tutti i vantaggi in sintesi:
- circa 19 m² di superficie abitabile
- vicinanza immediata all’università – posizione richiesta con elevato potenziale di locazione
libero – disponibile immediatamente
- potenziale di locazione attuale nettamente superiore al precedente canone di locazione
- ideale per i genitori: investimento in un appartamento per studenti invece di spese di affitto
- storico della locazione precedente: canone forfettario comprensivo di spese di 590 € (dal 01.01.2027: 600 €) comprovato
- posto auto disponibile per la locazione (da ultimo 45 € al mese)
- Spese condominiali: 259 € al mese
- Connessione Internet: 39,95 € al mese
- Ristrutturato nel 2022 – bagno, cucina, pavimento, pareti secondo standard contemporanei
- condizioni curate con presupposti ottimali per una locazione sostenibile
L’appartamento combina una posizione molto richiesta, condizioni ristrutturate secondo standard contemporanei e la massima flessibilità grazie alla disponibilità immediata, con un elevato potenziale di rendimento – ideale come compatto investimento immobiliare con costi di gestione contenuti, come immobile per uso proprio o come investimento orientato al futuro per genitori i cui figli studiano presso l’Università di Magonza.
I punti principali a colpo d’occhio:
- Disponibile immediatamente – l’assenza di locatari consente un utilizzo immediato senza ritardi
- Posizione eccellente – nelle immediate vicinanze dell’Università Johannes Gutenberg, con potenziale di locazione garantito
- Maggiori entrate da locazione – l’attuale potenziale del canone di mercato è nettamente superiore al precedente canone di locazione
- Diversi gruppi target – adatto a investitori, genitori di studenti e utilizzatori diretti
- Dotazioni moderne – completamente ristrutturato nel 2022 (pavimento, pareti, cucina e bagno di alta qualità)
- Dimensioni compatte – 19 m² con una sensazione abitativa sorprendentemente spaziosa e luce naturale
- Entrate supplementari – posto auto aggiuntivo con potenziale di locazione
- Spese accessorie contenute – 259 € di spese condominiali + 39,95 € per Internet, per una gestione conveniente
- Ridotto impegno amministrativo – unità di piccole dimensioni con bassa complessità
- Redditività comprovata – storia locativa di successo pluriennale; investimento sicuro
- Utilizzo flessibile – a scelta, locazione alle attuali condizioni di mercato o utilizzo diretto
- Senza commissioni – trattative dirette senza provvigione d’intermediazione
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in una tranquilla zona residenziale immersa nella natura, nel rinomato quartiere Hartenberg-Münchfeld di Magonza, e offre una bella vista sul verde. Allo stesso tempo, potrete beneficiare di un’ottima infrastruttura e di brevi distanze dai servizi di uso quotidiano.
La posizione è particolarmente interessante per gli studenti: l’Università Johannes Gutenberg di Magonza è raggiungibile in circa 7 minuti in auto, rendendo l’immobile una casa ideale per studenti. Anche la stazione di Mainz-Gonsenheim è raggiungibile a piedi in circa 17 minuti e offre un buon collegamento alla rete di trasporti regionale.
Per le necessità quotidiane, nelle immediate vicinanze si trovano negozi e altri importanti servizi. Inoltre, la A60, rapidamente raggiungibile, garantisce eccellenti collegamenti stradali. Il centro di Magonza è raggiungibile in auto in circa 10 minuti, Wiesbaden in circa 12 minuti e l’aeroporto di Francoforte in circa 30 minuti.
La posizione combina quindi in modo ideale la tranquillità di una zona residenziale immersa nella natura con la vicinanza alla città e collegamenti ottimali – una combinazione interessante per chi desidera utilizzare l’immobile, per professionisti e in particolare per studenti.
196.000 € Come nuova: straordinario appartamento con 1 locale a Magonza, con balcone e posto auto interrato55122 Mainz
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