Wohn-Schlafbereich
Schlafbereich
Wohnbereich
Blick zur Küche
Wohnbereich
Blick vom Flur
Flur
Badezimmer
Badezimmer
Balkon
Balkon
Flurbereich
Außenansicht
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 23 m² |
| Anno costruito | 1984 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 1 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 6 |
| Superficie del pavimento | 3 m² |
| La figura dell'energia include l'acqua calda | Sì. |
| Prezzo di acquisto | 100.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.347,83 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita un appartamento di 1 locale ben distribuito, con balcone, cantina e posto auto privato in garage sotterraneo a Mainz Hartenberg-Münchfeld. La vendita avviene direttamente dal proprietario, senza provvigione a carico dell’acquirente.
L’appartamento sarà libero dal 01.11.2026. Decidete voi cosa farne:
- Investimento: potete riaffittarlo subito. A Mainz i piccoli appartamenti vicino all’università sono richiesti tutto l’anno e attualmente costano, arredati, tra 700€ e 950€ al mese, spese incluse.
- Uso personale: ideale per famiglie con un figlio che studia a Mainz. Invece di pagare l’affitto per anni, acquistate un immobile che in seguito potrete affittare o rivendere.
**VANTAGGIO FISCALE: AMMORTAMENTO DEL 5% INVECE DEL 2%
**circa 4.300 € di ammortamento all’anno invece di 1.700 €. Ogni anno sono circa 2.600 € in più deducibili fiscalmente rispetto ad altri appartamenti sul mercato.
**Vantaggio fiscale dopo 10 anni: 43.000 EUR
**Rimborso fiscale dall’Agenzia delle Entrate: circa 12.000€
Dati principali:
- Prezzo d’acquisto appartamento: 100.000 €
- Prezzo d’acquisto posto auto in garage sotterraneo: 5.000 €
- Prezzo totale d’acquisto: 105.000 €
- Superficie abitabile: circa 23 m², 1 locale, piano terra
- Balcone, cantina, ascensore nell’edificio
- Anno di costruzione 1984, struttura in muratura
- Spese condominiali: 243 € al mese, di cui circa 148 € a carico dell’inquilino
- Libero dal 01.11.2026
L’appartamento è compatto e ben organizzato: un luminoso soggiorno con zona notte e angolo cottura integrato (circa 18,7 m²), un bagno con doccia e WC (circa 3 m²) e un balcone (circa 3,3 m²) che amplia lo spazio abitativo verso l’esterno. I pavimenti sono in laminato e il bagno è rivestito con pavimento in vinile effetto design e piastrelle; le finestre sono con doppi vetri.
Il riscaldamento è fornito dalla caldaia centralizzata a gas dell’edificio; i consumi di riscaldamento e acqua vengono rilevati tramite radiofrequenza. L’edificio dispone di connessione in fibra ottica, ascensore e rilevatori di fumo in tutti gli appartamenti.
L’appartamento comprende una cantina privata e il posto auto n. 29 nel garage sotterraneo. Il garage è protetto da una serranda elettrica. Il posto auto può essere utilizzato dal proprietario, affittato insieme all’appartamento oppure separatamente.
L’appartamento si trova al piano terra ed è quindi accessibile senza scale. Sarà libero dal 01.11.2026 e potrà essere arredato secondo le proprie preferenze oppure affittato subito.
La trasparenza è importante per noi. Perciò, ecco alcune informazioni in anticipo:
La comunione dei proprietari sta attualmente risanando le tubature dell’edificio che trasportano acqua (risanamento delle colonne, delibera del 30.09.2025). Abbiamo già pagato per conto dei venditori il contributo straordinario di ca. 6.500 € deliberato per questo appartamento. Acquistate un appartamento per il quale questo intervento è già stato finanziato e beneficiate dell’aumento di valore.
Al 31.12.2025, la riserva per la manutenzione della comunione ammontava a circa 402.000 €. L’immobile è gestito professionalmente.
Tutta la documentazione è completa e ben organizzata: perizia sulla vita utile residua, dichiarazione di divisione, visura del registro fondiario, verbali delle assemblee dei proprietari, piano economico, rendiconto delle spese condominiali, attestato di prestazione energetica, planimetria e documenti relativi al risanamento. Vi verranno forniti dopo una breve richiesta.
Attestato di prestazione energetica: attestato basato sul consumo, valido fino al 12.03.2028. Consumo energetico finale 151 kWh/(m²·a), classe di efficienza energetica E, vettore energetico gas naturale, anno di costruzione 1984.
Nota: le informazioni relative all’AfA non costituiscono consulenza fiscale. Vi preghiamo di chiarire la vostra situazione fiscale personale con il vostro consulente fiscale.
Le visite sono possibili previo accordo. Attendiamo con piacere un vostro messaggio.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova nel quartiere Hartenberg-Münchfeld di Magonza, una zona residenziale molto richiesta tra il centro città e Gonsenheim.
- Fermata dell’autobus: ca. 130 m
- Tram (Kisselberg): ca. 480 m
- REWE: ca. 340 m, farmacia e medici ca. 400 m
- Università Johannes Gutenberg e Hochschule Mainz: a pochi minuti
- Stazione centrale di Magonza: ca. 3,8 km
- Autostrada A 60: ca. 3,4 km
- Aeroporto di Francoforte: ca. 39 km
Studenti, pendolari e personale della Clinica universitaria trovano qui distanze brevi. Ciò garantisce la possibilità di affittare l’immobile.
100.000 € Investimento con rendimento del 6,5% o appartamento per studenti per il proprio figlio: appartamento di 1 locale libero dal 1.11.26 #300755122 Mainz
85.000 € **ESCLUSIVA** Rendimento del 6%, per un appartamento appena ristrutturato e locato, mobili inclusi, con posto auto #300355122 Mainz
106.000 € Investimento immobiliare con rendimento esclusivo del 6,2%, balcone + posto auto in autorimessa sotterranea + cantina *301255122 Mainz
