Wohn - und Schlafbereich
kompaktes wohnen
Blick in die Küche
Flurbereich
Balkon
Bacon anderer Winkel
Badezimmer
Außenansicht
Ansicht anderer Winkel
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 4 |
| Superficie di soggiorno ca. | 24 m² |
| Anno costruito | 1984 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 1 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 6 |
| Superficie del pavimento | 3 m² |
| La figura dell'energia include l'acqua calda | Sì. |
| Prezzo di acquisto | 106.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.416,67 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLuminoso e ampio monolocale con balcone al 4° piano, con un notevole ulteriore potenziale d’investimento.
Rendimento del capitale proprio del 30% nel primo anno.
Enorme vantaggio fiscale dopo 10 anni grazie all’ammortamento del 5,2% (ammortamento per usura) = 46.000 €
Circa 1.800 € di rimborso fiscale in contanti all’anno da parte dell’Agenzia delle Entrate.
Quasi 24 m² con una pianta ottimizzata, ideale per single, coppie, esperti, dirigenti con incarichi legati a progetti o come investimento immobiliare esclusivo.
Cucina componibile, bagno con doccia, ascensore, cantina privata e locale lavanderia e asciugatura in comune.
Secondo il piano economico 2026, le spese condominiali ammontano a 225 € al mese. Di questi, circa 95 € non sono ripartibili e sono destinati all’amministrazione e al fondo per le manutenzioni, mentre circa 130 € sono spese accessorie e di gestione ripartibili.
L’appartamento è affittato.
Un canone di locazione netto di 530 € al mese, a cui si aggiungono 40 € per il posto auto in autorimessa sotterranea, corrisponde a un canone annuo di circa 6.840 €.
Si tratta di un rendimento iniziale eccezionale del 6,2%.
Parzialmente arredato: basta trasferirsi per sentirsi subito a casa
L’appartamento è ben arredato e offre tutto ciò che serve per vivere comodamente. L’arredamento è pratico, ben studiato e al tempo stesso gradevole. Qui basta disfare le valigie, trasferirsi e sentirsi subito a casa.
La dotazione comprende:
- accogliente zona notte con letto, biancheria da letto e cuscini inclusi
- armadio con ampio spazio contenitivo
- zona giorno arredata con tavolo da pranzo, sedie e illuminazione
- pratico angolo cottura
- cantina con serratura
- pavimenti in piastrelle e PVC
L’appartamento dispone inoltre di balcone, cantina, ascensore, bagno con doccia, cucina componibile e posto auto esterno, ed è stato progettato senza barriere architettoniche.
La dotazione completa rende l’appartamento particolarmente interessante per chi desidera vivere in modo confortevole e conveniente.
Nadine & Normen Struck eGbR
Schwester-Neri-Str. 2
64807 Dieburg
Normen Struck +49 151/26881339
Nadine Struck +49 176/20236256
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Posizione eccellente. Datori di lavoro eccellenti. Forte domanda di locazioni.
Im Münchfeld 33 si trova nel cuore di una delle aree lavorative e formative più interessanti di Magonza. È proprio questo a rendere la posizione particolarmente interessante per gli investitori: dove molte persone studiano, fanno ricerca e lavorano, gli alloggi di qualità sono richiesti in modo costante.
Nelle immediate vicinanze si trovano diversi importanti poli formativi e datori di lavoro, tra cui l’Università Johannes Gutenberg, l’Università di Scienze Applicate di Magonza e il Centro Medico Universitario. Studenti, collaboratori scientifici, medici, personale infermieristico e professionisti costituiscono un’ampia platea di potenziali inquilini.
A questi si aggiungono datori di lavoro rinomati come BioNTech, SCHOTT, ZDF e SWR. L’immobile si trova quindi in un contesto caratterizzato da scienza, tecnologia, medicina e media, e dunque da numerosi posti di lavoro qualificati e sicuri.
Anche i collegamenti sono ottimi: la stazione centrale di Magonza è facilmente raggiungibile, così come le autostrade A60 e A643. Francoforte, l’aeroporto e l’intera regione Reno-Meno sono praticamente dietro l’angolo.
Per gli investitori questo significa: una domanda di locazioni eccezionalmente ampia, importanti datori di lavoro nelle immediate vicinanze e una posizione con prospettive molto interessanti nel lungo periodo.
100.000 € Investimento con rendimento del 6,5% o appartamento per studenti per il proprio figlio: appartamento di 1 locale libero dal 1.11.26 #300755122 Mainz
85.000 € **ESCLUSIVA** Rendimento del 6%, per un appartamento appena ristrutturato e locato, mobili inclusi, con posto auto #300355122 Mainz
106.000 € Investimento immobiliare con rendimento esclusivo del 6,2%, balcone + posto auto in autorimessa sotterranea + cantina *301255122 Mainz
