Apartment+Stellplatz Mainz: Kapitalanlage, Eltern & Selbstnutzer – LEER & PROVISIONSFREI!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Attraktives Einzimmer-Apartment in direkter Uni-Nähe von Mainz – SOFORT VERFÜGBAR, ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer und Eltern von Studierenden - provisionsfrei

Dieses gepflegte und im Jahr 2022 umfassend renovierte Einzimmer-Apartment in der Richard-Schirrmann-Straße in Mainz ist nun leerstand-verfügbar und bietet Kapitalanlegern, Selbstnutzern und insbesondere Eltern von Studierenden der Johannes Gutenberg-Universität eine attraktive Gelegenheit. Die direkte Nähe zur Uni macht das Apartment zum idealen Wohnplatz für Studierende.

Auf ca. 19 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, eine offene Single-Küche sowie ein separates, modern renoviertes Duschbad mit hochwertiger Luxus-Dusche. Das vorhandene Fenster mit Blick ins Grüne bzw. auf die angrenzende Wiese sorgt für einen angenehmen Ausblick, viel Tageslicht und ein überraschend großzügiges Wohngefühl.

Besondere Vorteile für Eltern von Studierenden:

- Alternative zur Miete – Kapitalanlage statt Mietausgaben für die Studiendauer
- Investition in die Zukunft – Vermögensaufbau für den Nachwuchs; nach dem Studium: Vermietung oder Verkauf
- Sicherheit und Kontrolle – Sie wissen genau, wie und wo Ihr Kind wohnt
- Direkte Uni-Nähe – kurze Wege zum Campus, optimale Studienbedingungen
- Sofort bezugsbereit – Ihr Kind kann unmittelbar einziehen
- Vollständige Gestaltungsfreiheit – Möblierung und Einrichtung nach eigenen Vorstellungen

Weitere Vorteile des Leerstands:

- Sofortige Verfügbarkeit – keine Kündigungsfristen, unmittelbare Nutzbarkeit
- Höheres Vermietungspotential – das aktuelle Marktmiet-Potenzial liegt deutlich über der bisherigen Vermietungsrate; Kapitalanleger profitieren von gestiegenen Studentenwohnungspreisen
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Kapitalanlage zu aktuellen Marktkonditionen vermietbar oder selbst bewohnen
- Keine Mieterwechsel-Risiken – kein Leerstand durch Mieterwechsel oder Kündigungen
- Nachgewiesenes Vermietungspotential – vormals zuverlässig zu 590 € (ab 01.01.2027: 600 €) + 45 € Stellplatz vermietet

Alle Vorteile auf einen Blick:

- ca. 19 m² Wohnfläche
- direkte Uni-Nähe – gefragte Lage mit hohem Vermietungspotential
leerstehend – sofort verfügbar
- aktuelles Vermietungspotential deutlich über der bisherigen Vermietungsrate
- ideal für Eltern: Investition in Studentenwohnung statt Mietausgaben
- bisherige Vermietungshistorie: 590 € (ab 01.01.2027: 600 €) Warmpauschalmiete nachgewiesen
- Stellplatz zur Vermietung (zuletzt 45 € monatlich)
- Hausgeld: 259 € monatlich
- Internetanschluss: 39,95 € monatlich
- 2022 renoviert – Bad, Küche, Boden, Wände in zeitgemäßem Standard
- gepflegter Zustand mit optimalen Voraussetzungen für nachhaltige Vermietung

Das Apartment verbindet eine gefragte Lage, einen zeitgemäß renovierten Zustand und maximale Flexibilität durch den Leerstand mit erhöhtem Ertragspotential – ideal als kompakte Kapitalanlage mit überschaubarem Verwaltungsaufwand, als Eigennutzer-Objekt oder als zukunftsorientierte Investition für Eltern, deren Kinder an der Uni Mainz studieren.

Sonstiges

Die wichtigsten Punkte auf einen Blick:

- Sofort verfügbar – Leerstand ermöglicht unmittelbare Nutzung ohne Verzögerungen
- Hervorragende Lage – direkte Nähe zur Johannes Gutenberg-Universität mit garantiertem Vermietungspotential
- Höhere Mieteinnahmen – aktuelles Marktmiet-Potenzial deutlich über der bisherigen Vermietungsrate
- Mehrere Zielgruppen – geeignet für Kapitalanleger, Eltern von Studierenden und Selbstnutzer
- Moderne Ausstattung – 2022 vollständig renoviert (Boden, Wände, hochwertige Küche und Bad)
- Kompakte Größe – 19 m² mit überraschend großzügigem Wohngefühl und natürlichem Licht
- Nebeneinnahmen – zusätzlicher Stellplatz mit Vermietungspotential
- Niedrige Nebenkosten – 259 € Hausgeld + 39,95 € Internet für kostengünstige Bewirtschaftung
- Geringer Verwaltungsaufwand – kleine Einheit mit niedriger Komplexität
- Nachgewiesene Rentabilität – langjährig erfolgreiche Vermietungshistorie; sichere Geldanlage
- Flexible Nutzung – wahlweise Vermietung zu aktuellen Marktkonditionen oder Selbstnutzung
- Provisionsfrei – direkte Verhandlungen ohne Maklervergütung

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im beliebten Mainzer Stadtteil Hartenberg-Münchfeld und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Besonders attraktiv ist die Lage für Studierende: Die Johannes Gutenberg-Universität Mainz ist in etwa 7 Minuten mit dem Auto erreichbar und macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Studenten. Auch der Bahnhof Mainz-Gonsenheim ist in ca. 17 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und weitere wichtige Einrichtungen in der näheren Umgebung. Über die schnell erreichbare A60 besteht zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Mainzer Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar, Wiesbaden in rund 12 Minuten und der Frankfurter Flughafen in etwa 30 Minuten.

Damit verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und optimaler Verkehrsanbindung – eine attraktive Kombination für Eigennutzer, Berufstätige und insbesondere Studierende.