Published on 19/05/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 124 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 525 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1925 |
| Condition | Needs renovation |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 285.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,298.39 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Affascinante casa di città con un bel giardino e molto potenziale a Sulzbach-Rosenberg
Questa casa di città ben tenuta, ma in parte da ristrutturare, risalente a circa il 1925, convince per il suo carattere particolare, la solida struttura e le molteplici possibilità di utilizzo – ideale per acquirenti che apprezzano il fascino degli edifici d’epoca e hanno idee progettuali.
Situata su un terreno di 525 m², la proprietà offre sia un curato giardino anteriore sia un giardino tranquillo e molto ben tenuto dietro la casa, visibile dalla terrazza coperta. Qui è possibile godersi ore di relax all’aperto – nel centro abitato, ma comunque piacevolmente appartati. La superficie abitabile si distribuisce su circa 74 m² al piano terra e circa 50 m² al piano superiore. L’offerta degli ambienti è completata da una soffitta ampliabile, che offre ulteriore potenziale per una superficie abitativa o lavorativa. Complessivamente sono disponibili diverse stanze utilizzabili in modo flessibile, tra cui una zona soggiorno-pranzo, una cucina e altre quattro stanze – una non ristrutturata, un’altra parzialmente modernizzata. La proprietà dispone di due piccoli bagni: al piano terra con doccia e al 1° piano con vasca.
Caratteristiche in sintesi:
- Anno di costruzione circa 1925, con struttura ricca di carattere
- Riscaldamento a gas (installato ex novo nel 2023)
- Parzialmente interrata, con storica cantina a volta
- Terrazza coperta esposta a est
- Giardino curato (davanti e dietro la casa)
- Garage con porta avvolgibile e posto auto coperto aggiuntivo
- Due edifici accessori (capanni), ciascuno con soffitta
- Soffitta ampliabile (edificio principale)
- Porta d’ingresso in ottime condizioni
La posizione convince per la sua elevata praticità quotidiana: negozi, ristoranti, asilo, scuole e il centro di Sulzbach-Rosenberg sono comodamente raggiungibili a piedi.
Conclusione:
Una casa con storia, fascino e ampio margine di sviluppo. Ideale per artigiani, acquirenti che desiderano abitarla e personalizzarla o investitori alla ricerca di un immobile solido con potenziale, disposti a realizzare alcuni interventi di modernizzazione.
Visita possibile in qualsiasi momento previo appuntamento.
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