Nuova costruzione - prima occupazione - casa a basso consumo energetico - 1 locale incl. EBK, posto auto, terrazza ca. 45m² superficie abitabile.

Information

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About this dream apartment

Property Description

Moderno appartamento di nuova costruzione con 1 stanza, dotato di finiture di alta qualità e dei più elevati standard energetici!

Nel cuore del centro storico di Freystadt, è in affitto questo attraente appartamento di nuova costruzione con 1 stanza e circa 45 m² di superficie abitabile, che combina idealmente abitazione moderna, costruzione sostenibile e comfort abitativo di prima classe.

L’appartamento, progettato con cura, convince con una zona giorno, pranzo e notte open space, che grazie alle ampie superfici vetrate offre molta luce naturale e crea un ambiente piacevole. La cucina componibile di alta qualità è già inclusa nel canone di locazione e si integra armoniosamente nel moderno concept abitativo.

L’offerta degli ambienti è completata da un bagno elegantemente arredato e da un pratico ripostiglio all’interno dell’appartamento, che offre ulteriore spazio.

Particolare attenzione è stata dedicata all’efficienza energetica, alla sostenibilità e alla qualità abitativa. L’edificio soddisfa i massimi requisiti energetici ed è stato costruito secondo gli standard più moderni. Una pompa di calore aria-acqua efficiente, il confortevole riscaldamento a pavimento, la ventilazione controllata degli ambienti con recupero di calore, la produzione decentralizzata ed energeticamente efficiente dell’acqua calda e le finestre isolanti di alta qualità con triplo vetro garantiscono un eccellente clima abitativo e costi energetici costantemente ridotti.

Il pregiato pavimento in vinile effetto legno conferisce agli ambienti una moderna atmosfera, al contempo accogliente.

La terrazza è attualmente ancora in fase di realizzazione, accesso diretto attraverso finestre vetrate a tutta altezza.

Questo appartamento è ideale per single, pendolari o inquilini esigenti che apprezzano un’abitazione moderna, la sostenibilità e una posizione centrale.

Punti di forza:
Prima occupazione di nuova costruzione 2026
Circa 45 m² di superficie abitabile
Bagno moderno con finestra
Cucina componibile di alta qualità inclusa nel canone di locazione
Riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti
Terrazza per rilassarsi
Ventilazione controllata degli ambienti con recupero di calore
Pompa di calore aria-acqua ad alta efficienza energetica
Produzione decentralizzata ed energeticamente efficiente dell’acqua calda
Finestre isolanti con triplo vetro
Pregiato pavimento in vinile dall’effetto legno moderno
Pratico ripostiglio all’interno dell’appartamento
Edificio a basso consumo energetico secondo i più moderni standard energetici
Impiantistica edilizia sostenibile e a prova di futuro
Posizione centrale nel cuore di Freystadt

Furnishing

Prima occupazione nel 2026 nel cuore di Freystadt! Questo moderno appartamento di nuova costruzione con 1 stanza e circa 45 m² di superficie abitabile convince per le finiture di alta qualità e un innovativo concetto energetico. Il riscaldamento a pavimento, la ventilazione controllata degli ambienti con recupero del calore, la pompa di calore aria-acqua, le finestre con tripli vetri e la produzione di acqua calda a risparmio energetico garantiscono il massimo comfort abitativo e, al contempo, bassi costi energetici. La moderna cucina componibile è già inclusa nel canone di locazione. Un appartamento ideale per tutti coloro che apprezzano uno stile di vita sostenibile, un’architettura moderna e brevi distanze nel centro cittadino.

Abitare in modo moderno. Risparmiare energia. Godersi la qualità della vita.

Location

Location description

Il fascino storico incontra la moderna qualità della vita!

La Schwallgasse 21 si trova in una posizione attraente nel centro di Freystadt, una delle città più belle e storicamente significative del distretto di Neumarkt i.d.OPf. I dintorni sono caratterizzati da edifici residenziali ben curati, edifici storici e un quartiere consolidato, che combina in modo piacevole urbanità e qualità della vita.

Da qui i residenti possono raggiungere comodamente a piedi tutte le strutture necessarie per le esigenze quotidiane. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, panetterie, caffè, ristoranti, medici, farmacie e banche. La pittoresca piazza del mercato, con il suo particolare fascino storico, dista solo pochi minuti a piedi e costituisce il vivace centro della città.

Freystadt offre un’infrastruttura eccellente soprattutto a famiglie, pendolari e anziani. Asili, scuola primaria e scuola secondaria, nonché numerose strutture per il tempo libero e lo sport, si trovano in loco. La natura incontaminata del Giura dell’Alto Palatinato, con le sue piste ciclabili e i suoi sentieri escursionistici, inizia praticamente davanti alla porta di casa e offre eccellenti possibilità di svago.

Anche dal punto di vista dei collegamenti stradali la posizione è convincente. Attraverso la vicina strada statale B299 e l’autostrada A9, le città di Neumarkt, Norimberga, Ingolstadt e Ratisbona sono rapidamente raggiungibili. Freystadt è quindi ideale per chi desidera combinare una vita tranquilla con buoni collegamenti alla regione metropolitana economicamente forte di Norimberga.

La Schwallgasse unisce i vantaggi di una tranquilla strada residenziale con le brevi distanze di una vivace cittadina.

I principali vantaggi della posizione in sintesi:

Posizione centrale e al contempo tranquilla a Freystadt
A pochi minuti a piedi dalla storica piazza del mercato
Negozi, medici e ristoranti raggiungibili a piedi
Asilo, scuola e strutture per il tempo libero in loco
Elevato valore ricreativo grazie alla vicinanza al Giura dell’Alto Palatinato
Buoni collegamenti stradali tramite B299 e A9
Brevi distanze da Neumarkt, Norimberga, Ingolstadt e Ratisbona