Published on 04/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Mid-terrace house |
|---|---|
| Living area approx. | 110 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Plot area | 143 m² |
|---|---|
| Year built | 1968 |
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 50 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 649.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,900.00 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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More financing calculators and assumptionsQui vi attende una graziosa casetta a schiera con molto potenziale. Sulla porzione di terreno di 143 m², la casa centrale del complesso plurifamiliare di alta qualità, costruito nel 1968 secondo gli standard dell’epoca, offre una piacevole distribuzione degli spazi. Su circa 115 m² di superficie abitabile, oltre alle superfici accessorie, oltre al piano terra vi sono al piano superiore due camere da letto e un ampio studio mansardato: ideale per una coppia o una piccola famiglia.
L’orientamento a sud e le grandi finestre consentono un’elevata luminosità. Il giardino esposto a sud, ben piantumato, con un’ampia terrazza parzialmente coperta, tenda da sole e accesso esterno alla strada, invita al relax, al giardinaggio e al gioco.
Il riscaldamento a gas a condensazione è stato installato nel 2013, e in combinazione con le finestre rinnovate al piano terra e al piano superiore determina valori energetici soddisfacenti, come dimostra l’attestato energetico con un adeguato valore di energia finale di 194 kWh/m²/a.
La distribuzione:
Attraverso la porta d’ingresso, anch’essa rinnovata nel 2013, si accede alla casa passando da un’anticamera con guardaroba, accesso al WC per gli ospiti e collegamento al disimpegno. Da qui si accede alla cucina, alla zona giorno, alla scala in legno per il piano superiore e alla scala in pietra per la cantina. La cucina, di circa 8,7 m², offre spazio per una cucina componibile completamente attrezzata ed eventualmente una zona pranzo. La cucina potrebbe persino essere realizzata, a seconda dei gusti, a vista sul soggiorno.
Al piano superiore si trovano due camere da letto/camerette e il bagno modernizzato nel 2013, con vasca, lavabo e WC.
Il piano mansardato è abitabile e dispone di un piccolo corridoio, dello studio con un’ampia finestra sul tetto e di un “bagno” (lavabo e WC). Qui potrebbe essere installata anche una doccia/vasca.
Al di sopra si trova inoltre un sottotetto/spazio di deposito, raggiungibile tramite una botola con scala retrattile.
Anche la cantina, con 3 locali, offre molto spazio. Oltre al locale caldaia = lavanderia, vi sono un ripostiglio/dispensa e un locale hobby/officina con una piccola finestra.
La casa è attualmente affittata e abitata con cura (dal 2014); è fondamentalmente possibile utilizzarla per sé dopo il rispetto dei termini di preavviso. Si trova complessivamente in buone condizioni.
Alla casa appartiene un garage singolo (a circa 80 m dalla casa)
In caso di serio interesse, saremo lieti di invitarvi a visitare questa affascinante casetta previo accordo telefonico!
Non è prevista alcuna provvigione a carico dell’acquirente, poiché il proponente (Hans-Jürgen Steg, perito certificato per la valutazione immobiliare secondo ISO/IEC 17024, ZIS Sprengnetter Zert (S)) è amico dei proprietari. Sarà lieto di rispondere alle vostre domande dettagliate al Tel.: 089/13939091
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Gröbenzell – indipendente, moderno, centrale, verde
Gröbenzell è uno dei comuni periferici più ambiti di Monaco, a ovest, a soli ca. 20 minuti dal centro di Monaco. La stazione della S-Bahn è raggiungibile in 8 minuti a piedi. Il centro città, ma anche l’aeroporto, le aree ricreative locali e le destinazioni più lontane sono ottimamente collegati tramite le autostrade A8 e A99.
Tutte le strutture necessarie per la vita quotidiana sono raggiungibili qui a piedi. Negozi, medici, farmacie, ristoranti e locali di ogni gusto, nonché la maggior parte dei discount: qui non manca nulla. Anche scuole e asili nido sono presenti in quantità sufficiente.
Il valore ricreativo del comune, sviluppatosi armoniosamente e con quasi 20.000 abitanti, è ben superiore alla media. La vicinanza alla regione dei cinque laghi, così come alle proprie aree ricreative locali quali Aubinger Lohe, Langwieder See, Gröbenzeller See e Olchinger See, rende Gröbenzell così ambita. Numerose associazioni sportive, aree ricreative, impianti da tennis e sei campi da golf offrono possibilità per grandi e piccoli.
La casa si trova in posizione assolutamente tranquilla, in un complesso di case a schiera, a soli ca. 500 m dal centro di Gröbenzell.
