Published on 04/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Mid-terrace house |
|---|---|
| Living area approx. | 110 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Plot area | 143 m² |
|---|---|
| Year built | 1968 |
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 50 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 649.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,900.00 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsТут на вас чекає чудовий рядовий будинок із великим потенціалом. На частці земельної ділянки площею 143 м² середній будинок у високоякісно збудованому відповідно до року будівництва багатоквартирному комплексі 1968 року пропонує привабливий житловий простір. На приблизно 115 м² житлової площі плюс корисна площа, окрім першого поверху, достатньо місця на верхньому поверсі з двома спальнями та в мансардній студії — ідеально для пари або невеликої сім’ї.
Південна орієнтація та великі вікна забезпечують значне проникнення світла. Обжитий південний сад із великою частково накритою терасою, маркізою та виходом на вулицю запрошує відпочити, попоратися в саду та погратися.
Газове конденсаційне опалення було встановлено лише у 2013 році, що разом із заміненими вікнами на першому та верхньому поверхах забезпечує приємні енергетичні показники, як засвідчує енергетичний сертифікат із прийнятним показником кінцевого енергоспоживання 194 кВт·год/м²/рік.
Планування:
Через також замінені у 2013 році вхідні двері до будинку потрапляють через тамбур із гардеробом, доступом до гостьового туалету та проходом до коридору. Звідси є доступ до кухні, житлової зони, дерев’яних сходів нагору та кам’яних сходів до підвалу. Кухня площею приблизно 8,7 м² вміщує повністю обладнану вбудовану кухню та, за потреби, обідню зону. Кухню навіть можна — залежно від смаку — зробити відкритою до житлової кімнати.
На верхньому поверсі розташовані дві спальні/дитячі кімнати та модернізована у 2013 році ванна кімната з ванною, умивальником і туалетом.
Мансардний поверх облаштований: тут є невеликий коридор, студія з великим мансардним вікном і «ванна кімната» (умивальник і туалет). Тут також можна встановити душ / ванну.
Над ним є ще горище / приміщення для зберігання, до якого можна дістатися через відкидні двері з висувною драбиною.
Підвал із 3 приміщеннями також пропонує багато місця. Окрім приміщення для опалення = пральні, тут є комора / приміщення для зберігання продуктів і кімната для хобі/майстерня з маленьким вікном.
Наразі будинок орендований і дбайливо заселений (з 2014 року); власне проживання в принципі можливе після дотримання строків повідомлення. Загалом він перебуває в хорошому стані.
До будинку належить окремий гараж (приблизно за 80 м від будинку)
За наявності серйозної зацікавленості ми сердечно запрошуємо вас після телефонної домовленості ! оглянути цей чарівний будиночок.
Комісія покупця не стягується, оскільки продавець (Hans-Jürgen Steg, сертифікований експерт з оцінки нерухомості відповідно до ISO/IEC 17024, ZIS Sprengnetter Zert (S)) є другом власників. Він із задоволенням відповість на ваші детальні запитання за тел.: 089/13939091
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Грёбенцелль — самостійний, сучасний, центральний, зелений
Грёбенцелль — одна з найпривабливіших приміських громад Мюнхена, на заході, лише приблизно за 20 хвилин від центру Мюнхена. До міської електрички — 8 хвилин пішки. До центру міста, а також до аеропорту, зон відпочинку та віддалених пунктів призначення можна чудово дістатися автомагістралями A8 і A99.
Усі заклади повсякденного життя розташовані тут у пішій доступності. Магазини, лікарі, аптеки, ресторани та паби на будь-який смак, а також більшість дискаунтерів — тут не залишиться нездійснених бажань. Також достатньо шкіл і дитячих садків.
Рекреаційна цінність сформованої громади з майже 20 000 жителів значно вища за середню. Близькість до регіону П’яти озер, а також до власних зон відпочинку, таких як Aubinger Lohe, озера Langwieder-, Gröbenzeller- та Olchinger See, робить Грёбенцелль таким привабливим. Численні спортивні клуби, зони відпочинку, тенісні корти та шість полів для гольфу відкривають можливості для дорослих і дітей.
Будинок розташований в абсолютно тихому районі таунхаусів, лише приблизно за 500 м від центру Грёбенцелля.
