| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 212 m² |
| Camere da letto | 6 |
| stanze | 9 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 1982 m² |
|---|
| Servizio di assistenza | 500 € |
|---|---|
| Prezzo di acquisto | 890.000 € |
| Prezzo per m2 | 4.198,91 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento**Attenzione: alcune immagini contengono esempi di arredamento generati dall'IA. Entrambe le porzioni della casa bifamiliare non sono arredate.**
Sono in vendita DUE porzioni di una casa bifamiliare, situate su un terreno di 1.982 mq, quasi quadrato. Il terreno non è stato diviso materialmente. Nonostante la vicinanza immediata al quartiere Schokoladenquartier, NON si tratta di terreno edificabile designato, bensì di area verde secondo il piano regolatore dell'uso del suolo, poiché giuridicamente si trova in area esterna.
L'edificio originario è stato costruito nel 1911 e ampliato e annesso nel 2014: gli edifici godono della tutela dell'esistente e sono autorizzati. In linea di principio, l'ufficio edilizio è disponibile ad approvare un ampliamento, a condizione che il numero delle unità abitative non aumenti. Naturalmente, ogni intervento desiderato deve essere concordato preventivamente con le autorità e deve esserne ottenuta l'autorizzazione.
Sono pertanto ancora disponibili DUE porzioni separate della casa bifamiliare, che offrono molteplici possibilità di utilizzo. Ogni porzione dispone di proprie linee di fornitura, vi sono distinti avvisi di pagamento delle utenze della città di Hattersheim, assicurazioni edilizie separate e ogni casa dispone del proprio impianto di riscaldamento centralizzato a gas. Nell'ambito dell'ampliamento e della ristrutturazione eseguiti nel 2014 della porzione destra, la nuova caldaia a condensazione a bassa temperatura è stata dimensionata con tanta generosità che, in caso di guasto del secondo impianto nella casa di sinistra, entrambe le porzioni potrebbero essere riscaldate mediante un impianto comune. Per la ripartizione dei costi sarebbe sufficiente installare contatori di calore.
Nel 2014 è stata annessa un'estensione alla porzione destra della casa bifamiliare e, contestualmente, l'edificio esistente è stato completamente ristrutturato. Si presenta una casa moderna, che non ha perso il fascino dell'anno di costruzione, con altezze dei locali da circa 2,76 m a circa 3,18 m. Il nuovo ingresso della casa è stato spostato sul lato anteriore. Attraverso un corridoio allungato si raggiungono su questo piano un moderno bagno con doccia e il soggiorno a forma di L. Da qui, tramite 2 gradini, si accede all'enorme giardino soleggiato, che aspetta di essere progettato da voi. L'ingresso precedente della casa si trovava lateralmente all'edificio: qui si collega l'ampliamento e al piano terra è stata così creata una cucina abitabile di quasi 30 mq, raggiungibile tramite 3 gradini; isola di cottura e cucina abitabile con finestre a tutta altezza e accesso alla terrazza: qui le vostre idee non hanno limiti.
Al piano mansardato si accede tramite una bella scala in legno bianca, restaurata. Qui sono disponibili 3 Sono disponibili camere da letto e un moderno bagno con luce naturale e vasca. Le 3 camere da letto sono molto personalizzate a causa delle falde del tetto, ma possono comunque essere arredate piacevolmente. In una delle stanze è stata installata un’ulteriore scala che conduce al sottotetto, dove è stata ricavata un’altra piccola stanza. Nell’ambito della ristrutturazione è stato rinnovato anche l’intero impianto elettrico di questa metà della casa, dotando tutti gli ambienti di cablaggio CAT 7. In questa parte della casa sono disponibili circa 126,30 m² di superficie abitabile.
La metà sinistra della casa bifamiliare è stata affittata fino alla fine del 2025. Questa metà della casa è stata ristrutturata e parzialmente risanata a metà degli anni ’80; il quadro elettrico nel seminterrato è stato modernizzato all’inizio degli anni 2000.
Si accede a questo appartamento attraverso un piccolo corridoio. Vi attendono un soggiorno e una sala da pranzo, collegati da un’apertura nella parete: è possibile ripristinare la separazione, poiché in origine si trattava di due stanze distinte, entrambe accessibili dal corridoio. Inoltre, qui si trovano una cucina quadrata, che potrebbe essere utilizzata come cucina abitabile, e un piccolo WC per gli ospiti. Un’ampia scala in legno conduce al piano superiore.
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