ac | Mieten auf Zeit: Modernes Einfamilienhaus mit Garten in beliebter Lage von Römerberg-Berghausen

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Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit Garten in beliebter Wohnlage von Römerberg-Berghausen

Dieses gepflegte und familienfreundliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 2003 erbaut und befindet sich in einer ruhigen, begehrten Wohnlage von Römerberg-Berghausen. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung und dem liebevoll angelegten Garten bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause auf Zeit.

Bereits beim Betreten empfängt Sie das geflieste Erdgeschoss mit einer einladenden Diele inklusive Garderobenbereich und Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die angrenzende Einbauküche aus dem Jahr 2015 wird dem Mieter zur Nutzung überlassen und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung. Neben großzügigen Arbeits- und Stauflächen stehen eine Geschirrspülmaschine, ein Kochfeld mit Dunstabzugshaube, ein Backofen sowie eine Mikrowelle zur Verfügung.

Das Obergeschoss vermittelt mit seinem Parkettboden eine warme Wohnatmosphäre. Hier erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, ein geräumiges Kinderzimmer sowie ein stilvoll gestaltetes Tageslichtbad im maritimen Design. Dieses verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche, einen Waschtisch, ein WC sowie einen Handtuchheizkörper.

Auch das Untergeschoss wurde hochwertig ausgebaut. Der rund 20 m² große Wohnraum eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder zusätzliches Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Duschbad, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Abgerundet wird das Untergeschoss durch einen praktischen Lagerraum sowie den Hauswirtschaftsraum. Neben den Hausanschlüssen und der Heizungsanlage finden hier Waschmaschine und Trockner ihren Platz. Ein Wäscheschacht aus den oberen Etagen sorgt dabei für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten auf dem sonnigen Südwest-Grundstück. Eine gewachsene Hecke schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und bildet den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Die Terrasse und Gartenwege sind mit hochwertigen Natursteinplatten gestaltet, während eine Außendusche an warmen Sommertagen für eine angenehme Erfrischung sorgt. Die Gartenpflege erfolgt durch den Mieter oder kann alternativ zweimal jährlich durch eine Fachfirma übernommen werden (Kostenumlage ca. 800 € pro Jahr).

Beheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Brennwerttherme. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort. Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern sowie elektrische Jalousien an den Dachflächenfenstern runden die hochwertige Ausstattung ab.

Zu den umlagefähigen Nebenkosten zählen die Vorauszahlungen für Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung, Wasser/Abwasser und Müllentsorgung. Strom, Gas sowie Telekommunikationsleistungen meldet der Mieter eigenständig an und kann den jeweiligen Anbieter frei wählen. Die regelmäßige Wartung der Heizungsanlage einschließlich der Schornsteinfegerarbeiten obliegt ebenfalls dem Mieter.

Auf dem Grundstück stehen ein bis zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Das Haus wurde frisch gestrichen, gründlich gereinigt und befindet sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand.

Die Vermieter wünschen sich verantwortungsbewusste Mieter, die den gepflegten Zustand des Hauses zu schätzen wissen. Ein Hund ist nach vorheriger Absprache willkommen.

Da derzeit noch nicht abschließend feststeht, ob die Immobilie in einigen Jahren innerhalb der Familie für den Eigenbedarf benötigt wird, wird das Mietverhältnis zunächst als Zeitmietvertrag mit einer Laufzeit von drei Jahren mit Option auf Verlängerung abgeschlossen.

Lage