Grundstück - 574 m² - ideal für Neubau von zwei DHH oder EFH

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Gewerbegrundstück

Objektbeschreibung

Raum beginnt mit Idee. Freiheit wächst aus Fläche. Ein Zuhause entsteht dort, wo Planung und Alltag zusammenfinden. Genau dieses Gefühl trägt dieses Grundstück in sich.

Angeboten wird ein Baugrundstück mit dem klaren Entwicklungsgedanken, hier entweder zwei Doppelhaushälften oder ein großzügiges Einfamilienhaus zu realisieren. Die vorliegende Nutzungsschablone ordnet das Areal als WA ein und benennt eine offene Bauweise. Damit entsteht ein Rahmen, in dem Komfort, Offenheit und Privatsphäre zu einem stimmigen Wohnkonzept zusammengeführt werden können.

Die baulichen Kennwerte geben dem Entwurf Struktur und Spielraum zugleich. Eine maximale GRZ von 0,4 ist ausgewiesen, ergänzt um eine maximal zulässige Wandhöhe von 7,00 m sowie eine maximale Gebäudehöhe von 10,50 m. Für die Dachformen sind SD, WD und VPD mit 25 bis 35 Grad vorgesehen, während FD und PD mit maximal 5 Grad möglich sind. So lässt sich ein Hauskörper entwickeln, der Klarheit, Alltagstauglichkeit und Charakter verbindet.

Der Zuschnitt als unbebautes Grundstück eröffnet die Chance, Wege, Eingänge und Gartenbezüge von Beginn an durchdacht anzulegen. Ob als Doppelhaus mit zwei eigenständigen Einheiten oder als Einfamilienhaus mit großzügiger Raumfolge, das Konzept kann auf Familienleben, Rückzug und gemeinsames Ankommen ausgerichtet werden.

Am Ende steht ein Projekt, das nicht von Kompromissen lebt, sondern von Planung. Struktur, Gestaltungsfreiheit und Entwicklungspotenzial prägen den Charakter. Hier entsteht nicht einfach nur Neubau, hier entsteht ein Zuhause mit Ruhe, Leichtigkeit und Zukunft.
Das Grundstück liegt in einem angenehm ruhigen Wohnumfeld mit dörflichem Charakter. Hier wohnt man entspannt, aber nicht ab vom Schuss: Für den Alltag ist vieles schnell erledigt, und für größere Wege ist die Anbindung unkompliziert. Für den täglichen Bedarf ist der Tante-M Markt in der Nähe, genauso wie die Deutsche Post. Wer mit Bus und Bahn unterwegs ist, hat es ebenfalls leicht: Die Bushaltestellen Rathaus sowie Menzingen Heilbronner Straße sind jeweils in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Bahnbrücken liegt in ca. 2 km Entfernung und verbindet Sie bequem mit den umliegenden Orten.

Familienfreundlich ist die Lage obendrein: Ein Kindergarten ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar, die Grundschule Menzingen liegt in der Nähe. Für frische Luft und eine kleine Auszeit bieten sich der Park in ca. 10 Minuten zu Fuß sowie mehrere Spielplätze in der Umgebung an. Mit dem Auto sind die überregionalen Straßen Richtung Bruchsal und Karlsruhe gut erreichbar, und auch der nächste größere Flughafen ist je nach Route in etwa einer knappen Stunde erreichbar.

So passt die Lage sowohl zu einem entspannten Alltag vor Ort als auch zu Pendelwegen und Wochenendplänen.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision in Höhe von 7140EUR für das Grundstück zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Der Hauskauf erfolgt über einen Werkvertrag mit dem Hersteller und ist provisionsfrei.


Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Herstellers und eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Anna Gerber
Mobil: 0176 - 610 285 98

FALC Immobilien

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