Historisches Fachwerkjuwel mit 1.500 m²: Wohnen, Gewerbe oder Ferien-Wohnungen an der Elbe

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Büro

Objektbeschreibung

Ein Haus mit Geschichte, Charme und unendlichem Potenzial:

Dieses stilvolle Fachwerkhaus aus dem Jahr 1728 ist ein wahres Raumwunder mit ca. 1.500?m² Fläche
- und bietet alles, was Wohnen, Arbeiten oder Vermieten heute attraktiv macht.

Die ruhige Lage direkt an der Elbe, das beeindruckende historische Bauwerk mit geflößtem Nadelholz und das flexible Nutzungskonzept machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit
- egal ob du als Unternehmer, Investor oder Visionär auf der Suche bist.

Das Erdgeschoss ist derzeit aufgeteilt in ehemalige Büro- und Warteräume mit drei WC-Anlagen, die sich ideal für Praxis, Kanzlei oder Co-Working eignen
- oder mit etwas Fantasie in einzelne Wohnungen verwandelt werden können.

Im Obergeschoss erwarten dich weitere großzügige Räume, die sich ebenso gut als Besprechungsräume, Apartments oder kreative Rückzugsorte gestalten lassen.

? Highlight: Auch eine Nutzung als Ferien-Wohnungen mit Elbeblick ist laut Bebauungsplan problemlos möglich. Wohn- und Gewerbenutzung sind gleichermaßen erlaubt - die Freiheit gehört dir.
Das Haus liegt im Herzen von Schönebeck, nur rund 900?Meter vom Marktplatz entfernt - und doch ruhig, direkt an der Elbe.
Von hier bist du in wenigen Minuten mitten im Grünen oder in der nächsten Stadt.

Dank der neuen Umgehungsstraße und Elbbrücke erreichst du den Ortsteil Ostelbien und die Landeshauptstadt Magdeburg (nur 15?km entfernt) in kurzer Zeit
-- Ideal für Berufspendler, Kundenbesuche oder Wochenendgäste.

Infrastruktur, Nahversorgung und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Gleichzeitig bist du in wenigen Minuten im Grünen:

- Salineinsel mit Spielplatz, Beachvolleyballfeld & Elbradweg

- Naherholungsgebiet Plötzky/Pretzien mit Seen, Camping & Radwegen

- Zahlreiche Vereine, Gastronomie und kulturelle Angebote in der Stadt
Ausstattung (modernisiert & im Überblick):

Allgemein:
- Baujahr: ca. 1728
- Gesamtfläche: ca. 1.500?m²
- Sanierung: umfassend 1998
- Modernisierung: zuletzt 2022
- Erdgeschoss: 692,11 m²
- Obergeschoss: 724,58 m²
-Dachgeschoss: 151.57 m²

Bodenbeläge:
- Fliesen im Eingangsbereich und Treppenhaus
- Laminat im Erdgeschoss
- Teppich im Obergeschoss

Bauweise:
- Historisches Fachwerk aus geflößtem Nadelholz
- Fundament aus Kalk- und Sandstein

WC-Anlagen:
- 3 separate Einheiten im Erdgeschoss
- 4 separate Einheiten im Obergeschoss

Nutzungsarten laut Bebauungsplan:
- Wohnen, Gewerbe, Ferienvermietung

Besonderheit:
- Elblage mit möglichem Weitblick
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
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ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!

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