Kernsanierte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet auf eindrucksvolle Weise historischen Charakter mit
modernster Lebensqualität. Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1800 wurde zwischen 2019 und 2021 in
einer aufwendigen Kernsanierung vollständig erneuert – von der Dachstruktur bis zur Haustechnik auf
höchstem Niveau. Das Ergebnis ist ein Haus, das die Wärme gewachsener Bausubstanz mit dem Komfort
und der Energieeffizienz eines Neubaus verbindet.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und bietet 4 großzügige Zimmer, eine
offene Küche, Bad, separates WC sowie zwei Terrassen – eine begrünte Wohnoase im Obergeschoss mit
Blick Richtung Frauenkopf und eine Sonnenterrasse im Dachgeschoss. Bodentiefe Fenster auf der
gesamten Südseite fluten alle Wohnräume mit natürlichem Licht.
Im Erdgeschoss befindet sich eine vollständig separate Einliegerwohnung mit 51 m2, zwei Zimmern, Küche
und eigenem Bad. Diese kann zur Deckung der Finanzierungskosten vermietet werden – bei ortsüblicher
Miete sind ca. 1.000–1.200 € monatlich realistisch.

Ein Gewölbekeller aus dem Jahr 1800 verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren historischen Charme.
Der direkte Zugang von der Garage ins Haus sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner
und Vorratsraumfunktion runden das Raumkonzept ab.

Die 9,5 kWp Photovoltaikanlage mit 10 kWh Speicher senkt die monatlichen Stromkosten auf ein Minimum. Bei Vermietung der Einliegerwohnung sind zusätzliche Einnahmen durch Mieterstrom möglich. Der Kaufpreis für die PV-Anlage beträgt 16.000€.

Lage

Lagebeschreibung

Stuttgart-Rohracker liegt im östlichen Stadtgebiet am Übergang zum Naturraum Schurwald und zählt zu den
ruhigsten und grünsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die Terrassen grenzen unmittelbar an den
bewaldeten Hang in Richtung Frauenkopf – direkter Zugang zur Natur, der in dieser städtischen Lage
einmalig ist.