Sanierte ruhige Wohnung im Herzen von Korntal mit Garage, Balkonkraftwerk, Wallbox, 2 Sonnenbalkone

Information

Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause in Korntal – Frisch sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Sonnenbalkonen
Entdecken Sie diese charmante und umfassend modernisierte Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie vereint die Vorzüge einer zentralen Lage in Korntal mit der angenehmen Ruhe eines verkehrsberuhigten Bereichs. Profitieren Sie als Erstmieter von frisch renovierten Räumlichkeiten und gestalten Sie Ihr neues Wohnglück ganz nach Ihrem Geschmack.
Auf 88 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit 3,5 Zimmern, das ausreichend Platz für zwei Schlafzimmer sowie einen hellen und flexibel gestaltbaren Wohnbereich bietet.
Highlights der Wohnung:
• Zwei Sonnenbalkone: Genießen Sie sonnige Stunden im Freien zu jeder Tageszeit dank der idealen Ost- und Südausrichtung.
• Moderne Sanitärbereiche: Ein helles Tageslichtbadezimmer mit Fußbodenheizung und Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein separates WC erhöhen den Wohnkomfort.
• Großzügiger Stauraum: Zwei große, eigene Kellerabteile bieten viel Platz für Ihre Habseligkeiten.
• Garage mit Extras: Eine Garage mit elektrischem Tor, Wallbox für Ihr E-Auto und praktischen Lagerschränken gehört ebenfalls zum Angebot.
• Kostenloser Strom: Ein auf dem Garagendach installiertes Balkonkraftwerk mit eigenem Stromspeicher versorgt Sie mit kostenlosem Strom.
• Gemeinschaftsgarten: Ein kleiner, gepflegter Garten steht der freundlichen Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Umfassende Sanierung – Ihr Vorteil als Erstmieter:
Vor Ihrem Einzug wurde die Wohnung hochwertig saniert. Freuen Sie sich auf:
• Neue Fenster: 3-fach verglaste Fenster und Balkontüren für beste Energieeffizienz und Schallschutz (im aktuellen Energieausweis noch nicht berücksichtigt).
• Neue Bäder: Komplett erneuertes Bad mit fast bodentiefer Dusche und WC in modernem Design.
• Neue Oberflächen: Hochwertige Böden und frisch verputzte Wände in der gesamten Wohnung.
• Neue Elektrik: Die gesamte Elektrik wurde auf den neuesten Stand gebracht.
• Neue Medientechnik:
Internet über DSL, Glasfaser oder Kabelanschluss möglich
Alle Zimmer besitzen Lan-Anschlüsse mit zentralem Netzwerkschrank
• Modernes Lichtkonzept: Eine abgehängte Decke mit integrierten LED-Spots im Flur und Essbereich sorgt für ein stilvolles Ambiente.
• Finale Arbeiten: Eine moderne Wohnungstür wird Anfang September eingebaut.
Wichtiger Hinweis (Stand Juni): Die Hauselektrik wird durch die Eigentümergemeinschaft komplett erneuert, was auch die Stromversorgung der Garage umfasst. Der Einbau ist für die zweite Jahreshälfte geplant. Die Wallbox, der Garagenmotor sowie das Balkonkraftwerk können im Anschluss daran in Betrieb genommen werden.

Sonstiges

Garage zusätzlich 130€ monatlich (Wallbox, Balkonkraftwerk, elektrischem Tor)

Makleranfragen nicht erwünscht, Privatvermietung

Lage

Lagebeschreibung

Diese charmante Immobilie befindet sich in einer erstklassigen und ruhigen Wohnlage von Korntal-Münchingen. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft aus, die eine angenehme Ruhe mit einer erstklassig zentralen Lage verbindet. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Apotheken und eine umfassende medizinische Versorgung, sind bequem fußläufig erreichbar. Besonders attraktiv für Familien ist das breite Bildungsangebot vor Ort, das von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen reicht und eine hohe Lebensqualität garantiert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Der Bahnhof „Korntal“ ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet über die S-Bahn-Linien sowie die Strohgäubahn eine schnelle Verbindung, die Sie in etwa 15 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof bringt. Pendler profitieren zudem von der ausgezeichneten Erreichbarkeit der Bundesstraßen B10 und B27 sowie der Autobahnanschlüsse A8 und A81, wodurch die gesamte Wirtschaftsregion Stuttgart sowie der Flughafen in kurzer Zeit erreichbar sind. Wer Erholung im Grünen sucht, findet direkt neben Korntal weitläufige Naherholungsgebiete mit ausgedehnten Wander-, Spazier- und Fahrradwegen, die zu aktiven Stunden in der Natur einladen. Die Nähe zur historischen Barockstadt Ludwigsburg mit ihrem berühmten Schloss sowie zum angrenzenden Schloss Solitude erweitert das kulturelle und freizeitliche Angebot der Region maßgeblich. Ein attraktives Freizeitbad im benachbarten Stadtteil Münchingen rundet die vielseitigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung ab. Dieses Objekt vereint ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer perfekt ausgebauten Infrastruktur und bietet somit einen idealen Rückzugsort für gehobene Ansprüche.