2-Zimmer-EG-Wohnung mit großer Terrasse in der Reutlinger Altstadt

Information

Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Diese charmante 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in der Kanzleistraße 44, mitten in der historischen Reutlinger Altstadt. Sie eignet sich besonders für Menschen, die kurze Wege, Stadtleben und einen gut nutzbaren Grundriss schätzen – ohne auf einen privaten Außenbereich verzichten zu wollen.

Die Wohnung verfügt über ca. 46 m² Innenfläche sowie eine ca. 18 m² große Terrasse, die anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt ist. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 53 m². Damit ist die Terrasse nicht einfach „abgezogene Wohnfläche“, sondern ein echter zusätzlicher Lebensbereich, der die Wohnung besonders in den warmen Monaten deutlich erweitert.

Der kleine Eingangsbereich führt praktisch in alle Räume. Direkt in der Wohnung befindet sich ein eigener Abstellraum. Dieser ersetzt den klassischen Keller im Alltag sehr gut: Vorräte, Koffer, Putzutensilien, Haushaltsgeräte oder Dinge des täglichen Bedarfs bleiben bequem erreichbar, ohne dass man dafür in den Keller gehen muss.

Der Wohnbereich ist hell und angenehm geschnitten. Er bietet Platz für Sofa, Wohnmöbel und einen kleinen Essbereich. Die integrierte Küche fügt sich gut in den Raum ein, ohne ihn zu dominieren. Je nach Einrichtung lässt sich hier ein kleiner Frühstückstisch, ein Esstisch oder auch eine moderne Thekenlösung mit Barhockern gestalten. Gerade für Singles, Pendler oder junge Paare ist diese offene, aber dennoch gut strukturierbare Raumaufteilung sehr alltagstauglich.

Besonders schön ist der direkte Zugang vom Wohn-/Küchenbereich zur Terrasse. Ob Frühstück am Sonntagmorgen, Abendessen im Sommer oder ein ruhiger Kaffee nach Feierabend – der Weg nach draußen ist kurz und unkompliziert. Die ca. 18 m² große Terrasse liegt ruhig nach hinten und bietet mitten in der Stadt einen geschützten Rückzugsort mit viel Gestaltungsspielraum.

Das separate Schlafzimmer ist gut nutzbar und bietet Platz für ein Doppelbett, Kleiderschrank und Nachttisch. Durch die klare Trennung vom Wohnbereich entsteht ein angenehmer privater Rückzugsraum.

Das Badezimmer ist kompakt, gepflegt und zeitgemäß gehalten. Es verfügt über Dusche, WC, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Die Dusche mit Glasabtrennung wirkt deutlich wertiger und praktischer als einfache Lösungen mit Duschvorhang.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Heizung und Warmwasser können dadurch individuell gesteuert werden. Gas- und Stromverträge schließt der Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen seiner Wahl ab. Dadurch bleiben Anbieterwahl, Verbrauch und Kosten transparent und individuell beeinflussbar.

Zusätzlich steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung ist ab dem 15.07.2026 verfügbar.

Lage