Elegante DHH mit Keller / Inclusive Grundstück / Ideal für die junge Familie

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neu projektierten Zuhause!

Dieses stilvolle, repräsentative Haus präsentiert sich als Erstbezug mit fast 120 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 287 m² und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept über drei Ebenen.
Bereits die Diele empfängt Sie mit einem klar strukturierten Entrée, das den Treppenaufgang harmonisch integriert und den Ton für das Haus setzt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der sich mit dem Essplatz zu einer offenen, geselligen Einheit verbindet, das Highlight: der Wohn und Essbereich, der den Alltag ebenso wie Einladungen stilvoll begleitet.
Die Küche ist als eigener Bereich angelegt und wirkt angenehm funktional, indem sie kurze Wege im täglichen Ablauf ermöglicht.
Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum sowie ein Gäste WC, sodass nicht nur Ordnung leichtfällt, sondern auch Besuch komfortabel untergebracht ist.

Das Obergeschoss präsentiert sich als privater Rückzugsbereich mit drei Schlafzimmern, die sich flexibel als Elternbereich, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche komplettiert diese Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort, indem es die morgendlichen Abläufe bündelt.

Der Flur verbindet die Räume angenehm kompakt und hält die Wege im Familienalltag bewusst kurz.
Im Untergeschoss ergänzt ein Kellerbereich mit Hausanschlussraum und weiterem Kellerraum das Raumangebot und schafft wertvolle Flächen für Technik, Vorräte und Hobbys.

Auch im Außenbereich setzt das Haus seinen Anspruch fort, denn Terrasse und Garten bilden den Rahmen für Ruhe und Entspannung sowie für gesellige Stunden, die mit Familie und Freunden zu einem Fest werden.
Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als hochwertiges, modernes Domizil, das Funktion und Stil auf drei Ebenen souverän vereint. Die durchdachte Architektur, die klare Raumaufteilung und der komfortable Erstbezug machen dieses Liebhaberobjekt.

Der Kaufpreis beträgt 521000,- EUR inclusive dem Grundstückspreis. Nicht enthalten sind: Malerarbeiten im Haus, die Bodenbeläge (außer Bad und WC), Baunebenkosten (Geometer, Aushub, Baustrom, Versorger wie Telefon - Wasser usw.) sowie die Außenanlage.

Das angebotene Haus ist nur eine Vorschlagsvariante wie Ihr zukünftiges Haus aussehen könnte. Sie können selbstverständlich das Haus nach Ihren Belieben gestalten.
Die Immobilie liegt in einem angenehm ruhigen Wohnumfeld mit dörflichem Charakter und viel Platz ums Haus herum. Hier wohnt man entspannt, aber nicht ab vom Schuss: Für den Alltag ist vieles schnell erledigt, und für größere Wege ist die Anbindung unkompliziert. Für den täglichen Bedarf ist der Tante-M Markt in der Nähe, genauso wie die Deutsche Post. Wer mit Bus und Bahn unterwegs ist, hat es ebenfalls leicht: Die Bushaltestellen Rathaus sowie Menzingen Heilbronner Straße sind jeweils in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Bahnbrücken liegt in ca. 2 km Entfernung und verbindet Sie bequem mit den umliegenden Orten.

Familienfreundlich ist die Lage obendrein: Ein Kindergarten ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar, die Grundschule Menzingen liegt in der Nähe. Für frische Luft und eine kleine Auszeit bieten sich der Park in ca. 10 Minuten zu Fuß sowie mehrere Spielplätze in der Umgebung an. Mit dem Auto sind die überregionalen Straßen Richtung Bruchsal und Karlsruhe gut erreichbar, und auch der nächste größere Flughafen ist je nach Route in etwa einer knappen Stunde erreichbar.

So passt die Lage sowohl zu einem entspannten Alltag vor Ort als auch zu Pendelwegen und Wochenendplänen.
+ 2 Vollgeschosse mit Walmdach

+ 180 m² Gesamtfläche

+ Keller in Stahlbetonausführung

+ Haustür und Fenster außen anthrazit

+ Fußbodenheizung

+ Luft/Wasser-Wärmepumpe

+ Lüftungsanlage

+ elektrische Alurollläden

+ Netzwerkdosen

+ Außenzapfstelle

+ offene, geflieste Dusche mit Rinne 140 cm x 90 cm

+ Bad und WC gefliest

+ Holztreppe

+ PV-Anlage 8,01 kWp und Speicher 6,4 kWp

+ incl. Bauantrag vom Architekten / Statik / Bauleitung
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision in Höhe von 3570EUR für das Grundstück zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Der Hauskauf erfolgt über einen Werkvertrag mit dem Hersteller und ist provisionsfrei.


Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Herstellers und eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Anna Gerber
Mobil: 0176 - 610 285 98

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