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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Willkommen in einem ganz besonderen Zuhause: Diese charmante Doppelhaushälfte aus den 1930er-Jahren vereint Charakter, Entwicklungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich schönes Grundstück in ruhiger Grünlage von Heiligenhaus.

Auf knapp 60 m² Wohnfläche zuzüglich 13 m² Nutzfläche, verteilt über Erd- und Obergeschoss, bietet das Haus eine kompakte und zugleich funktionale Grundrissgestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Tageslichtbad sowie das Wohnzimmer. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer. Ergänzt wird das Objekt durch ein Kellergeschoss sowie einen Spitzboden mit Stehhöhe, der weiteres Potenzial eröffnet.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahrzehnten nur wenig modernisiert. Elektrik, Nachtspeicherheizung, Steigleitungen sowie Fenster entsprechen überwiegend dem Standard der 1960er- bis 1980er-Jahre. Die Immobilie befindet sich daher in einem umfassend renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die seltene Gelegenheit, ein Haus vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Der hierfür erforderliche Investitionsbedarf wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt.

Besonders hervorzuheben ist das traumhafte, circa 400 m² große Grundstück mit leichter Hanglage und unverbaubarem Blick ins Grüne - ein echtes Highlight in dieser Lage. Die Kombination aus überschaubarer Wohnfläche und großzügigem Außenbereich macht dieses Objekt sowohl für klassische Hauskäufer als auch für Interessenten attraktiv, die bisher eine Eigentumswohnung gesucht haben, jedoch die Vorzüge eines eigenen Hauses mit großem Garten, Privatsphäre und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

Durch den aktuellen Zustand ergeben sich vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung und Aufwertung. Denkbar wäre beispielsweise der Ausbau des Spitzbodens oder die Aufwertung der Kellerfläche zu zusätzlicher wohnähnlicher Nutzfläche.

Die auf den Bildern dargestellte Möblierung dient ausschließlich dem Home Staging zur besseren Veranschaulichung der Raumwirkung und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Die Möbel werden nach dem Verkauf entfernt.

Aktuell verfügt das Objekt über keinen Kfz-Stellplatz. Dieser könnte jedoch mit überschaubarem Aufwand geschaffen werden.
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Heiligenhaus mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Besonders hervorzuheben ist der freie Blick ins Grüne, der dem Grundstück eine außergewöhnlich ruhige und entspannte Atmosphäre verleiht.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die umliegenden Naherholungsgebiete und zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und einer angenehmen, ruhigen Wohnstruktur.

Heiligenhaus liegt attraktiv zwischen Düsseldorf, Essen und Wuppertal und gehört zu den gefragten Wohnstandorten im Kreis Mettmann. Durch die gute Anbindung an die A44 sowie die Nähe zu den umliegenden Wirtschaftszentren eignet sich der Standort ideal für Pendler.

Die Städte Ratingen, Velbert und Essen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Düsseldorfer Flughafen befindet sich nur etwa 20-25 Fahrminuten entfernt.

Heiligenhaus verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und erfreut sich insbesondere bei Familien sowie Käufern mit Wunsch nach ruhigem Wohnen im Grünen großer Beliebtheit.
- Doppelhaushälfte aus den 1930er-Jahren
- Ca. 60 m² Wohnfläche
- Ca. 13 m² Nutzfläche
- Ca. 400 m² großes Grundstück
- Traumhafter, unverbaubarer Grünblick
- Kellergeschoss vorhanden
- Spitzboden mit Stehhöhe
- Tageslichtbad
- Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Kompakter und funktionaler Grundriss
- Nachtspeicherheizung
- Fenster überwiegend aus den 1960er-1980er Jahren
- Elektrik und Leitungen modernisierungsbedürftig
- Großes Entwicklungspotenzial
- Ausbaureserve im Spitzboden und Keller
- Ruhige Wohnlage
- Kein Stellplatz vorhanden
- Stellplatz mit überschaubarem Aufwand realisierbar
Bei weitergehendem Interesse bitten wir um Ihr Feedback. Im Anschluss stellen wir Ihnen die uns bereits vorliegenden Unterlagen zur Ankaufsprüfung zur Verfügung.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige
Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist - nach interner Abstimmung mit der Verkäuferseite - die Vorlage eines Liquiditätsnachweises oder einer ersten Finanzierungszusage erforderlich.

Erste aufkommende Fragen zum Objekt beantworten wir gerne vorab telefonisch. Wir freuen uns auf einen konstruktiven Austausch.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des
Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine
Gewähr.

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