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Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1982 bietet zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten und überzeugt durch eine solide Massivbauweise sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und stellen somit eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie langfristig die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung - die Entscheidung über die zukünftige Nutzung liegt ganz bei den neuen Eigentümern.

Die durchdachten Grundrisse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit hellen Räumen und einer funktionalen Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bildet jeweils den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang in den Außenbereich. Im Erdgeschoss gelangen Sie auf die großzügige, vollständig gepflasterte Terrasse mit dekorativem Zierteich. Die Obergeschosswohnung bietet einen großzügigen Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne. Beide Wohnungen verfügen darüber hinaus über ein separates Esszimmer, eine Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Jeder Wohneinheit sind eigene Kellerbereiche mit Hobbyraum, Vorratsraum sowie Wasch- und Heizraum zugeordnet und bieten reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der gepflegte Vorgarten sorgt bereits beim Betreten des Grundstücks für einen ansprechenden ersten Eindruck. Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze auf den jeweiligen Einfahrten runden dieses attraktive Angebot ab.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden derzeit keine Innenaufnahmen veröffentlicht.
Die Immobilie befindet sich in der Vlothenstraße 32 in 52531 Übach-Palenberg, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Banken und gastronomische Angebote sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof Übach-Palenberg bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf. Ergänzt wird die Mobilität durch den öffentlichen Nahverkehr sowie die gute Erreichbarkeit der Bundesstraße B221 und der Autobahnen A44 und A46. Bahnhof Übach-Palenberg

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze. Die Städte Landgraaf, Heerlen und Kerkrade sind in kurzer Zeit erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und Arbeitsplätzen.

Für Erholung und Freizeit bieten das Naherholungsgebiet Wurmtal sowie die Teverener Heide zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen in der Natur. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot sowie einer guten medizinischen Versorgung.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung, grenznaher Lage und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Ausstattung
Baujahr 1983
Ca. 160 m² Gesamtwohnfläche (ca. 80 m² je Wohneinheit)
Ca. 340 m² Grundstücksfläche
Zweifamilienhaus mit zwei nahezu identischen Wohneinheiten
Beide Wohneinheiten vermietet (Nettokaltmiete: 780,00 EUR je Wohnung)
Modernisierungen:
Badezimmer 2017 vollständig saniert
Balkon- und Terrassenflächen 2019 erneuert
Garagenüberdachungen 2019 erneuert
Helle Wohnräume mit durchdachtem Grundriss
Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon
Erdgeschoss mit großzügiger, gepflasterter Terrasse und Zierteich
Obergeschoss mit großzügigem Balkon
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Gartenbereich
Modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
Separates Gäste-WC je Wohneinheit
Voll unterkellert mit Hobby-, Vorrats- und Nutzräumen
Partyraum mit Kamin im Kellergeschoss
Kamin im Wohnzimmer einer Wohneinheit
Isolierter Dachboden als zusätzliche Lagerfläche
Je Wohneinheit eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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