Raum für Ihre Ideen! Vielseitige Immobilie mit Wohn- und Gewerbeflächen

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

JETZT BITTE AUFGEPASST!
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und vereint großzügige Wohnflächen mit umfangreichen Gewerbe- und Nutzflächen. Auf einem ca. 1.445 m² großen, uneinsehbarem Grundstück befindet sich ein ehemaliger Gastronomiebetrieb mit Saalbereich sowie zwei großzügigen Wohneinheiten.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 194 m² verteilt sich auf 8 Zimmer und bietet ausreichend Platz für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die Nutzung als Kapitalanlage. Die beiden voneinander getrennten Wohnbereiche eröffnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten und können individuell genutzt werden.

Das Herzstück der Immobilie bildet die ehemalige Gaststätte mit Barbereich sowie der großzügige Saal mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 370 m². Der Saal überzeugt durch seine hohe Decke und große Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Ob Veranstaltungsbetrieb, Vereinsnutzung, Atelier, Lager, Werkstatt oder andere gewerbliche Konzepte - hier bieten sich zahlreiche Perspektiven.

Für zusätzlichen Komfort stehen insgesamt sechs Bäder bzw. Sanitärbereiche zur Verfügung. Ein Teilkeller mit ca. 46 m² Nutzfläche bietet weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten.
Die Immobilie wurde in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert. So erfolgte die Dacherneuerung aller Gebäude etwa im Jahr 2005, die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden überwiegend um 2007 erneuert. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung, ergänzt durch teilweise vorhandene Kachelöfen als Einzelöfen.

Abgerundet wird das Angebot durch umfangreiche Nebengebäude und Außenanlagen. Hierzu zählen ein Nebengelass, ein Holzlager, eine Garage sowie zahlreiche Stellplätze auf dem Grundstück.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein separates Grundstück mit einer Größe von 396 m² zu erwerben. Dieses eignet sich ideal als Parkplatzfläche für Gäste, Kunden oder Mitarbeiter und kann gegen einen Aufpreis von 15.000 EUR erworben werden.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die großzügige Wohnflächen mit vielseitig nutzbaren Gewerbe- und Veranstaltungsflächen verbinden möchten. Die Immobilie eignet sich sowohl für private als auch für gewerbliche Nutzungskonzepte und bietet viel Potenzial für individuelle Ideen und Entwicklungen. Wir freuen uns auf Sie!
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, ländlich geprägten Umfeld im Raum Baruth Mark und verbindet entspannte Wohnqualität mit einer für die Vermietung wichtigen Grundversorgung in der Nähe. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und kurzen Wegen zu Naherholung, was die Lage für Mieter attraktiv macht, die bewusst außerhalb der Großstadt wohnen möchten, ohne auf eine solide Anbindung zu verzichten.

Für den Alltag sind Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar: Ein Nahkauf sowie ALDI Nord und Norma befinden sich jeweils in wenigen Minuten mit dem Auto. Auch gastronomisch ist die Lage angenehm ergänzt, etwa durch die Bauernstube in der Nähe sowie weitere Angebote wie Vietnam Kitchen und Lindenhof. Für Freizeit und Erholung bieten sich Grünflächen und Ausflugsziele an, darunter der Schlosspark Baruth, der in kurzer Distanz liegt und die Wohnlage zusätzlich aufwertet.

Die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt: Eine Bushaltestelle Paplitz liegt praktisch um die Ecke, sodass der Einstieg in den öffentlichen Nahverkehr schnell möglich ist. Der Bahnhof Baruth Mark ist ebenfalls gut erreichbar und unterstützt eine flexible Pendleranbindung. Für Autofahrer ist die Autobahn A 13 erreichbar, was die Lage auch für überregionale Wege interessant macht.

Medizinische Versorgung ist im näheren Umfeld vorhanden, unter anderem mit Allgemeinmedizin und Zahnärzten im Bereich Baruth. Ergänzend ist mit dem Asklepios Fachklinikum Teupitz eine weiterführende Versorgung in der Region gegeben. Praktisch für E Mobilität sind zudem E Ladepunkte in der näheren Umgebung vorhanden.

Aus Investorensicht spricht die Lage für eine stabile Vermietbarkeit im Segment ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit: Eine hohe Eigentümerquote deutet auf ein gewachsenes Wohnumfeld hin, während die Haushaltsstruktur mit durchschnittlich ca. 2,4 Personen pro Haushalt gut zu klassischen Einfamilienhauskonzepten passt. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Mischung aus Natur, Grundversorgung und Verkehrsanbindung, die sich in der Vermarktung klar und nachvollziehbar darstellen lässt.
- Ehemalige Gaststätte mit Barbereich
- Großer Saalbereich mit hoher Decke und großen Fensterflächen
- Zwei großzügige, voneinander getrennte Wohneinheiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Mehrere Sanitärbereiche vorhanden, insgesamt 4 Bäder
- Teilkeller vorhanden
- Nebengelass vorhanden
- Holzlager vorhanden
- Ausreichend Stellplätze vorhanden
- Gas-Zentralheizung
- Teilweise vorhandene Kachelöfen als Einzelöfen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (erneuert um 2007)
- Dacherneuerung aller Gebäude (ca. 2005)
++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++

Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche nur schriftlich per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung durch unser Team gewährleistet.

++ SONSTIGES ++

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 - 22:00 Uhr persönlich zur Seite. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie!
Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

FALC Immobilien
Oliver Schmidt I Vertriebsleitung Immobilien
E-Mail: oliver.schmidt@falcimmo.de
Mobil 0176 / 476 09 423
Festnetz 03375 / 529 17 28 (Mo.-So. 06:00-22:00 Uhr)

Besuchen Sie uns auch nach Vereinbarung in einem unserer Büros:
FALC Immobilien - Bahnhofstraße 1A in 15711 Königs Wusterhausen
FALC Immobilien - Neu Zittauer Straße 41 in 15537 Erkner

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Lage