Perfekt sichtbar: Ladenlokal mit großzügiger Fensterfront in Löhne - Gohfeld

Information

Miete & Nebenkosten

Über diesen Traum-Laden

Objektbeschreibung

Das Ladenlokal überzeugt durch seine sehr zentrale Lage und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine ansprechende und erfolgreiche gewerbliche Nutzung. Die großzügige und gut einsehbare Schaufensterfront sorgt für eine optimale Präsentationsmöglichkeit und eine hohe Sichtbarkeit im täglichen Publikumsverkehr.

Die Fläche verfügt über einen klar strukturierten Grundriss mit einer großzügigen Verkaufs- und Präsentationsfläche, die vielseitig genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenflächen, die sich ideal als Lager- oder Vorbereitungsbereich eignen. Diese sind funktional angebunden und ermöglichen einen reibungslosen internen Ablauf.

Die Anlieferung erfolgt komfortabel über eine separate Zuwegung in den rückwärtigen Bereich des Objekts. Dadurch ist ein unabhängiger Warenverkehr möglich, der die Verkaufsfläche nicht beeinträchtigt und eine klare Trennung zwischen Kunden- und Logistikbereich gewährleistet.

Direkt vor dem Objekt stehen ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden sowie Mitarbeitende zur Verfügung, was die Erreichbarkeit zusätzlich deutlich verbessert.

Die Gesamtfläche umfasst ca. 200 m² Verkaufsfläche sowie ca. 40 m² Nebenfläche (Lager-/Vorbereitungsbereich). Ergänzt wird das Angebot durch Sanitäranlagen und die notwendigen Versorgungsanschlüsse, die einen sofortigen und flexiblen Betrieb ermöglichen.
Kreis Herford - Stadt Löhne - Ortsteil Gohfeld

Löhne gilt als einer der zentralen Standorte der deutschen Möbelindustrie und trägt nicht ohne Grund den Beinamen "Weltstadt der Küchen". Zahlreiche namhafte Unternehmen der Küchen- und Möbelproduktion haben hier ihren Sitz oder bedeutende Produktions- und Logistikstandorte etabliert. Diese gewachsene Branchenstruktur sorgt für ein starkes wirtschaftliches Umfeld, eine hohe Standortattraktivität sowie ein breites Netzwerk an Zulieferern, Dienstleistern und Fachkräften.

Mit rund 41.000 Einwohnern ist Löhne die drittgrößte Stadt im Kreis Herford und überzeugt durch ihre ausgewogene Mischung aus wirtschaftlicher Dynamik und lebenswerter Umgebung. Insbesondere der Stadtteil Gohfeld hat sich als gefragter Gewerbestandort etabliert, der sowohl von seiner Nähe zu etablierten Industrie- und Handelsstrukturen als auch von einer guten infrastrukturellen Einbindung profitiert.

Die verkehrstechnische Anbindung ist als hervorragend zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Autobahnen Bundesautobahn 30 und Bundesautobahn 2 sowie die Bundesstraßen Bundesstraße 239 und Bundesstraße 61 sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele schnell und komfortabel erreichbar. Die wirtschaftlich bedeutenden Zentren der Region - darunter Bielefeld, Herford und Bad Oeynhausen - liegen in unmittelbarer Nähe und sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen.

Insgesamt bietet der Standort ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Unternehmen profitieren hier von einer etablierten Wirtschaftsstruktur, einer ausgezeichneten Erreichbarkeit sowie einer strategisch günstigen Lage innerhalb einer wirtschaftsstarken Region.
- Ölzentralheizung aus 2003
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- modernes WC
- Mitarbeiterküche/ Teeküche
- 1 Nebenraum/ Abstellraum
- Tresen
- ca. 10 m Schaufensterfront
Nebenkosten:
EUR 70,00,-- monatliche Nebenkostenvorauszahlung für alle umlagefähigen Kosten.
Die Kosten für Strom sind direkt mit den zuständigen Versorgungswerken abzurechnen.

* Energieeffizienzklasse: nicht im Energieausweis angegeben

Die Fußbodenbeläge können nach Rücksprache mit dem jetzigen Mieter übernommen werden (VHS)

Provision für den Mieter: 3 Netto-Monatsmieten zzgl. 19% MwSt.

Alle Angaben erfolgen durch den Vermieter und ohne Gewähr.
Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Weitere Informationen zu diesem und anderen interessanten Objekten finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-nagel.de
oder bei Ihrer persönlichen Beraterin:

Celina Kämpermann
celina.kaempermann@immobilien-nagel.de
0151/ 428 495 30

Lage