Fröndenberg-Dellwig: Gewerbeimmobilie mit vielen Optionen - Ideal zum Arbeiten, Werkeln und Lagern!

Information

Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Industrieobjekt

Objektbeschreibung

In Fröndenberg-Dellwig können Sie in dieser Gewerbeimmobilie Ihre Geschäftsträume auf einer Gesamtnutzfläche von etwa 171 m² verwirklichen.

Zu vermieten sind ein Büro plus Lager (ca. 117,00 m² Nutzfläche) sowie eine Werkstatt (ca. 54,00 m² Nutzfläche).

Mitvermietet werden als Zubehör: Zwei separate WC-Anlagen, ein Raum mit zwei separaten Duschen nebst Urinal- und Handwaschbecken, Zusätzliches WC in der Werkstatt, Teeküche, Rolltor in der Werkstatt (Höhe: 2,00 m x Breite: 2,40 m), Waschbecken mit Warmwasser in der Werkstatt.

Die folgenden Gegenstände sind - neben den Einbauregalen im Lagerbereich - bei Bedarf übernehmbar: Gabelstapler, Werkbänke, Sackkarre, Hubwagen, Verladebleche. Weitere Details sind mit dem Vermieter zu besprechen.

Der Anmietungs- und Bezugstermin erfolgt nach Absprache.

Zusammensetzung der monatlich zu zahlenden Gesamtmiete:
* Grundmiete (Nettomiete): EUR 780,00
+ Nebenkosten: EUR 160,00
+ Heizkosten: EUR 300,00
= Zwischensumme: EUR 1.240,00
+ 19 % Umsatzsteuer: EUR 235,60
= Gesamtmiete: EUR 1.475,60

Zusätzlich sind vom neuen Mieter eine Kaution von drei Monatsnettomieten (= EUR 2.340,00) sowie eine Maklerprovision von 1,190 % (inkl. 19 % MwSt.) - ausgehend von der Grundmiete bzw. Nettomiete - direkt nach Mietvertragsabschluss zu leisten.

Sonstiges:
- Gute Erreichbarkeit
- LKW-gerechte Zufahrt
- Ausreichend Parkmöglichkeiten auf vorhandener Freifläche
- Die nächste Autobahn liegt nur etwa 5 Minuten entfernt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Fröndenberg-Dellwig: Ein Stadtteil mit Charme und Geschichte!

Fröndenberg-Dellwig ist ein malerischer Stadtteil von Fröndenberg am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen. Mit seiner Mischung aus ländlicher Idylle und stadtnaher Infrastruktur bietet Dellwig eine attraktive Wohnlage für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Geografisch liegt Dellwig eingebettet zwischen sanften Hügeln und grünen Wiesen. Die Nähe zur Ruhr und die angrenzenden Wälder schaffen ein naturnahes Umfeld, das zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen einlädt. Der Ruhrtalradweg führt unweit vorbei und verbindet Dellwig mit weiteren schönen Orten entlang des Flusses.

Historisch hat Dellwig eine lange Tradition als Teil der Region, die im Mittelalter geprägt wurde. Bis heute sind verschiedene historische Gebäude und Höfe erhalten geblieben, die von der ländlichen Vergangenheit zeugen. Trotz der Nähe zu den industriellen Zentren des Ruhrgebiets hat Dellwig seinen dörflichen Charakter bewahren können.

Das Gemeinschaftsleben in Dellwig ist geprägt von Vereinen, Kirchengemeinden und regelmäßigen Veranstaltungen, die den sozialen Zusammenhalt fördern. Besonders erwähnenswert sind die Aktivitäten rund um die örtliche Kirche, die nicht nur religiöse, sondern auch kulturelle Treffpunkte bietet.

Infrastrukturell ist Dellwig gut angebunden: Straßen und Nahverkehr ermöglichen schnelle Verbindungen in die benachbarten Städte wie Unna, Dortmund oder Schwerte. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort verfügbar, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht.

Insgesamt besticht Fröndenberg-Dellwig durch seine gelungene Kombination aus ländlichem Flair und moderner Lebensqualität. Wer Ruhe und Natur sucht, zugleich aber von einer guten Verkehrsanbindung profitieren möchte, findet hier einen attraktiven Lebensmittelpunkt. Dellwig ist somit ein Beispiel dafür, wie kleine Stadtteile im Ruhrgebiet ihren eigenen Charakter bewahren und gleichzeitig zukunftsfähig bleiben können.
Büro plus Lager (ca. 117,00 m² Nutzfläche) sowie eine Werkstatt (ca. 54,00 m² Nutzfläche).
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