Top geschnittene 4 Zi Whg mit Lift nahe dem Kurpark

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen und für die Zukunft investieren... wir bieten Ihnen hier eine seltene 4-Zimmer Wohnung in bester Lage von Bad Soden 1, die Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können.
Top Lage, Lift, ein schöner Garten und die große Süd-Loggia sind nur ein paar der tollen Highlights dieser 4 Zimmer Wohnung.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung, bis auf die Einbauküche, nicht eingerichtet ist und dass die Bodenbeläge nicht den Bildern entsprechen können.
Die Wohnung liegt nahe dem alten Kurpark in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld. Sie haben kurze Wegen in den Ortskern und viel Grün direkt in der Umgebung. Gerade im Alltag mit Kindern zahlt sich die Kombination aus überschaubaren Wegen, guter Versorgung und verlässlicher Anbindung aus - und ein großer, zum Haus gehörender Parkplatz sorgt zusätzlich für entspanntes Ankommen.

Für den täglichen Einkauf sind mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter tegut sowie Lidl, jeweils in etwa ca. 1 km Entfernung. Auch eine Drogerie wie dm liegt mit ca. 0,6 km sehr gut erreichbar.
Die Betreuungssituation ist komfortabel: Die KITA "Unterm Regenbogen" befindet sich in der Nähe mit ca. 0,6 km, ebenso die Kinderresidenz Bad Soden mit ca. 0,7 km. Für Schulkinder sind mehrere Schulen gut erreichbar, darunter die Drei-Linden-Schule mit ca. 1,0 km sowie die Theodor-Heuss-Schule mit ca. 1,1 km. Das schafft Planungssicherheit und kurze Wege im Familienalltag.
Rund um die Adresse bieten sich mehrere Parks für Spaziergänge, Spielrunden und kleine Auszeiten an. Der Alte Kurpark liegt mit ca. 0,4 km praktisch um die Ecke, ebenso sind Quellenpark und Drei Linden in der Nähe. Ergänzend gibt es mehrere Spielplätze im Umfeld, darunter ein Spielplatz in ca. 0,6 km Entfernung sowie der Pauli-Spielplatz mit ca. 0,9 km. Sportliche Angebote wie die Hasselgrundhalle sind mit ca. 1,0 km ebenfalls gut erreichbar.
Die ärztliche Versorgung in Bad Soden ist ausgezeichnet - auch ein Krankenhaus ist vorhanden.
Die Bushaltestelle Parkstraße liegt mit ca. 0,2 km sehr nah, der Bahnhof Bad Soden ist mit ca. 0,7 km ebenfalls gut erreichbar. Mit dem Auto profitieren Sie zudem von der schnellen Anbindung an die A66 (Anschlussstelle Höchst) - ideal für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten. Der Flughafen Frankfurt ist ebenfalls gut erreichbar und macht die Lage auch für Vielreisende besonders attraktiv.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur mit einer durchschnittlichen Haushaltsgröße von ca. 2,1 Personen und einer Eigentümerquote von ca. 44 Prozent. Der Leerstand liegt bei ca. 1 Prozent, was auf eine sehr gute Wohnlage hindeutet.
- top Lage in Soden 1 mit Nähe zum alten Kurpark
- gepflegte Immobilie mit 8 Etagen und 18 Einheiten
- die Wohnung im 5. OG erreichen Sie per Lift
- tolle Ausblicke von der Loggia und aus den Fenstern
- Bodenbeläge Laminat und Fliesen, Rollläden
- Küche mit älterer EBK + Platz für Waschmaschine u. Frühstück
- ein großer privater Parkplatz bietet ausreichen Stellplätze
- ein herrlicher, eingezäunter, Garten zum Ausruhen und Spielen
- ein Keller mit Fenster und Strom, 1 Fahrradraum
- die Fassade wurde 2019 neu gestaltet
- erneuerter Sicherungskasten, z.T. auch Leitungen
- Fenster aus 1999, 2001, 2010
- Küchenfliesen und EBK aus 2010
- Bad und GWC wurden Ende der 80er Jahre neu gestaltet
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 152.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Achtung! Für die Bearbeitung benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung. Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da sie auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.
Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst sonst ggf. eine Provisionsverpflichtung aus.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei einer Reservierung/dem Kaufangebot die Identität durch ein gültiges Ausweisdokument des Kunden zu überprüfen.
Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.

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