Besonderes Wohnen mit Charakter: Großzügiges EFH mit ELW und Entwicklungspotenzial

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

In ruhiger und gepflegter Wohnlage des beliebten Litzendorfer Gemeindeteils Pödeldorf präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem attraktiv eingewachsenen Grundstück. Das Anwesen überzeugt durch seine besondere Architektur, ein außergewöhnliches Raumgefühl sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde auf Grundlage des Bauantrags aus dem Jahr 1974 im Jahr 1975 fertiggestellt und bietet insgesamt ca. 219,35 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein bislang nicht in der Wohnflächenberechnung enthaltenes Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotential von ca. 94 m².

Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter der Immobilie deutlich. Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Grundrissgestaltung mit weitläufigen Wohnbereichen und einem offenen, einladenden Wohnkonzept. Herzstück ist der große Wohnraum mit charakteristischer Sitzmulde und offenem Kamin, der eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Esszimmer, eine geräumige Wohnküche, Garderobe sowie einen praktischen Abstellraum.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den überdachten Freisitz sowie die umlaufende Terrasse mit Zugang in den liebevoll eingewachsenen Garten. Die überwiegend blickdichte Bepflanzung sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den besonderen Erholungscharakter des Außenbereichs.

Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Im Untergeschoss steht eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit ca. 62,39 m² Wohnfläche und eigenem Freisitz zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder zur separaten Nutzung. Ergänzend befinden sich im Untergeschoss drei Kellerräume, von denen einer als Werkstatt genutzt wird, während die anderen beiden als Heizungsraum und Öllager dienen.

Die beiden integrierten Garagen sind bequem über den überdachten Eingangsbereich bzw. Vorplatz zu erreichen. Der dorthin führende Geräteraum bietet zudem praktische Stellflächen, die sich ideal für Fahrräder, Motorräder oder Gartengeräte nutzen lassen. Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung.

Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Perspektiven: Zwei große Räume mit insgesamt ca. 94 m² Ausbaufläche bieten hervorragendes Potential zur Erweiterung der Wohnfläche. Einer der Räume verfügt zudem über einen Balkon.

Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, architektonischem Charakter, ruhiger Wohnlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot mit nachhaltigem Wohnwert.
Das Anwesen befindet sich in gepflegter Wohnlage im beliebten Litzendorfer Gemeindeteil Pödeldorf, unmittelbar vor den Toren der UNESCO-Welterbestadt Bamberg. Die Gemeinde Litzendorf zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Bamberger Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt.

Pödeldorf zeichnet sich insbesondere durch seine angenehme Wohnatmosphäre, gewachsene Nachbarschaftsstrukturen sowie die reizvolle Umgebung der Fränkischen Toskana aus. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, weitläufige Naturflächen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sorgen für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Beliebte Ausflugsziele der Region wie das malerische Ellertal, die historische Giechburg oder die Wallfahrtskirche Gügel liegen quasi vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Touren ein.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu fuß erreichbar), Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung nach Bamberg ist ausgezeichnet; sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen gute Verbindungen in die Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Auch Pendler profitieren von der strategisch günstigen Lage: Die schnelle Erreichbarkeit des Autobahnnetzes (A73 und A70) garantiert zügige Anbindungen in Richtung Erlangen, Nürnberg oder Schweinfurt.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und stadtnaher Anbindung macht Pödeldorf zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien und alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.
Eckdaten

* Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
* Ort: Litzendorf, Gemeindeteil Pödeldorf
* Wohnfläche: ca. 219,35 m²
* Zusätzliche Ausbaufläche im Dachgeschoss: ca. 94 m²
* Baujahr: Bauantrag 1974 / Fertigstellung 1975
* Bauweise: Massive Bauweise
* Heizung: Zentrale Öl-Heizung
* Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 62,39 m² Wohnfläche
* Zwei integrierte Garagen
* Überdachter Freisitz und umlaufende Terrasse
* Offener Kamin mit Sitzmulde im Wohnbereich
* Blickdicht eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre

Lage

* Top-Lage: Ruhiges Wohnen im begehrten Pödeldorf
* Stadtnah: Nur ca. 10 Minuten mit dem Auto in die Bamberger Innenstadt
* Autobahnnetz A73 / A70 schnell erreichbar
* Natur pur: Direkt vor der Haustür der "Fränkischen Toskana"
* Familienfreundlich: Kindergärten und Schulen im direkten Umkreis

Lage