Stilvolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großzügigem Grundstück in Arzberg

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

In Arzberg präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung als vielseitig nutzbares Zuhause mit hohem Wohnkomfort und außergewöhnlichem Platzangebot.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.002 m² vereint die im Jahr 1981 errichtete Immobilie funktionale Raumaufteilung und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 262 m² erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie lichtdurchflutete Räume.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele mit angrenzender Garderobe und Gäste-WC. Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Herzstück dieser Etage bildet der großzügige Essbereich mit fließendem Übergang in das Wohnzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse mit rund 32 m² entspannte Stunden im Freien genießen können. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche ergänzen das Raumangebot dieser Ebene. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Dachgeschoss überzeugt mit einem weiteren Badezimmer mit Dusche sowie einem großzügigen Zimmer mit Zugang zum ca. 12 m² großen Balkon. Darüber hinaus stehen hier zusätzliche Ausbaureserven zur Verfügung, die individuellen Wohnideen Raum geben.

Die Immobilie verfügt über eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Diese umfasst vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Untergeschoss durch Heizraum, Tankraum sowie zusätzliche Abstellflächen.

Eine Ölzentralheizung mit vier Tanks à 1.500 Liter versorgt das Haus, ergänzt durch eine installierte Fußbodenheizung.

Neben einer Doppelgarage mit Sektionaltor stehen eine Werkstatt, ein abschließbarer Geräteraum sowie eine Holzlege zur Verfügung.
Eine überdachte Pergola im Garagenbereich schafft zusätzlichen geschützten Außenraum.
Glasfaseranschluss ist bis zum Haus gelegt.
Die Immobilie liegt in einem angenehmen Wohngebiet von Arzberg, geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung und viel Grün. Die gewachsene Umgebung vermittelt ein harmonisches und entspanntes Wohngefühl - ideal für alle, die ein Zuhause abseits von Hektik und Durchgangsverkehr suchen.

Arzberg verfügt über eine gute Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.

Die umliegende Region besticht durch ihren naturnahen Charakter: Weite Landschaften, Wälder und die Nähe zum Fichtelgebirge laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder einfach zum Durchatmen in der Natur ein. Gleichzeitig bietet der Standort eine ausgewogene Mischung aus Rückzugsmöglichkeit und Alltagstauglichkeit.

Verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden: Die Städte Marktredwitz und Selb sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Von Marktredwitz besteht zudem eine zügige Anbindung an die Autobahnen A93 (Richtung Regensburg/Hof) sowie A9 und A72, wodurch auch größere Städte und überregionale Ziele komfortabel erreichbar sind.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und solider Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.
- Baujahr 1981
- Wohnfläche ca. 262 m²
- Grundstück 1002 m²
- voll unterkellert
- Doppelgarage mit Sektionaltor
- Werkstatt
- Geräteraum abschließbar
- Holzlege
- Regenfass 200 l
- 1 Balkon ca.12 m²
- 1 Terrasse ca. 32 m²
- Frankfurter Pfanne- auf Dach
- Spitzboden - Unitex gedämmt
- Wetterseite mit Platten - kein Asbest!
- Kunststofffenster doppelt verglast - Rollos an allen
- Ölzentralheizung
- Öltanks 4x1.500 l
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- überdachte Pergola bei Garage
- Glasfaser bis zum Haus ist gelegt
- leerstehend
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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