Großzügigkeit neu definiert: EFH, Pool & 2.790 m² Grundstück in Dölau

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

So eine Immobilie kommt selten auf den Markt - und wenn, dann nur für kurze Zeit!

Im beliebten und exklusiven Hallenser Stadtteil Dölau (06120 Halle) erwartet Sie ein Wohntraum, der in dieser Kombination aus Grundstücksgröße, Wohnfläche und Ausbaupotenzial nahezu einzigartig ist.

Auf einem sagenhaften Grundstück von ca. 2.790 m² befindet sich nicht nur ein großzügiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994, sondern auch eine massive Garage, ein eigener Pool sowie reichlich Platz für Erweiterungen, individuelle Gartengestaltung oder zukünftige Bauwünsche.

Das Haus - Wohnen auf drei Etagen mit außergewöhnlichem Raumgefühl

Bereits beim Betreten des Hauses wird klar: Hier wurde Großzügigkeit neu definiert. Das Erdgeschoss besticht durch ein weitläufiges Wohnzimmer mit Kamin und offenem Essbereich. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch auf die große Sonnenterrasse, die einen herrlichen Blick in den Garten freigibt.
Außerdem befinden sich auf dieser Ebene drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Das vollständig ausgebaute Untergeschoss bietet ein Highlight, das man so nur selten findet:
Die Vorbesitzer haben sich hier einen privaten Wellnessbereich geschaffen - mit Sauna, Eckbadewanne, Dusch und einem zusätzlichen Schlafzimmer. Ein echtes Paradies für Teenager, Gäste oder als Rückzugsort - und dank separatem Eingang absolut eigenständig nutzbar.
Ergänzt wird dieser Bereich durch großzügige Stauraumflächen, einen Waschraum sowie den Technikraum mit moderner Heizungsanlage (Erneuerung 2023!).

Die obere Etage wurde bislang kaum genutzt und bewusst offen gehalten. Dadurch eröffnet sich hier ein enormes Kreativpotenzial: Mit wenigen Handgriffen entstehen zwei bis drei weitere Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer oder sogar eine komplette Studio-Ebene. Zwei Balkone - jeweils an den Giebelseiten - runden das Obergeschoss ab.
Mit über 300 m² Wohnfläche eignet sich dieses Haus hervorragend für Großfamilien, ein Mehrgenerationenmodell oder für Familien, die einfach viel Platz zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen suchen. Auf dem Dach bietet sich zudem reichlich Fläche zur Installation einer PV-Anlage, sodass auch energetisch Zukunftssicherheit gegeben ist.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung - solche Immobilien kommen nicht zweimal!
Dölau gehört zu den begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen Halles. Der Stadtteil verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur - perfekt für Familien und alle, die nahe der Natur, aber dennoch stadtnah wohnen möchten.

* Natur pur: Die Dölauer Heide liegt praktisch vor der Haustür und bietet unzählige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und Entspannen.
* Perfekt für Familien: Kitas, Grundschule sowie verschiedene weiterführende Schulen sind kurzfristig erreichbar.
* Einkauf & Versorgung: Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt im Stadtteil.
* Exklusive Wohnlage: Dölau ist beliebt für seine großzügigen Grundstücke, freistehenden Häuser und das besonders angenehme Wohnumfeld.
* Kurze Wege: Die Innenstadt von Halle ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die B80 in Richtung Leipzig, Merseburg oder Harz.
* ÖPNV-Anbindung: Eine direkte Busverbindung sowie kurze Wege zur Straßenbahn sichern flexible Mobilität.
Hier wohnen Sie ruhig, frei, naturnah - und dennoch urban und hervorragend angebunden. Ein Standort, dessen Nachfrage seit Jahren kontinuierlich steigt.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2036.
Endenergiebedarf beträgt 111.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!

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