Flexibel nutzbares Dreifamilienhaus mit 3 freien Wohnungen in Mannheim-Sandhofen

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in attraktiver Lage von Mannheim-Sandhofen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist, dass alle drei Wohneinheiten aktuell leerstehend sind und somit sofort verfügbar sind.

Bereits beim Betreten des Hauses erschließt sich ein klar strukturierter Eingangsbereich. Von hier aus führt ein geradliniger Flur durch das Gebäude. Auf der linken Seite befindet sich der Zugang zur ersten Wohneinheit im Erdgeschoss sowie das Treppenhaus zu den oberen Etagen.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über 2,5 Zimmer und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung. Eine vorhandene Klimaanlage sorgt hier für zusätzlichen Wohnkomfort. Ebenfalls vom Eingangsbereich aus zugänglich ist der Keller. Folgt man dem Flur weiter, gelangt man direkt in den rückwärtigen Gartenbereich.

Der Außenbereich stellt ein echtes Highlight dar: Eine Terrasse sowie ein gepflegter Garten laden zum Entspannen ein. Ein praktischer Schuppen im hinteren Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal, um den Alltag entspannt ausklingen zu lassen.

Über das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss, in dem sich eine weitere Wohneinheit mit aktuell 2 Zimmern befindet. Aufgrund der Raumaufteilung besteht hier die Möglichkeit, die Wohnung flexibel auch als 3-Zimmer-Einheit zu nutzen - ein klarer Vorteil im Hinblick auf Vermietbarkeit und Nutzungskonzepte.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine dritte Wohneinheit mit insgesamt 3 Zimmern. Besonders interessant: In einem der Räume kann problemlos wieder eine Küche integriert werden, sodass sich hier eine vollwertige Wohnung realisieren lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad.

Eine weitere Etage darüber bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Das derzeit als Nutzfläche dienende Dachgeschoss eröffnet die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Dieses Entwicklungspotenzial stellt einen erheblichen Mehrwert für Investoren dar.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitig nutzbares Objekt mit solider Substanz, attraktiver Aufteilung und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Die Kombination aus leerstehenden Einheiten, flexiblem Grundriss und Gartenbereich macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit in gefragter Lage von Mannheim.
Die Immobilie befindet sich in gewachsener und ruhiger Wohnlage im Mannheimer Stadtteil Sandhofen, einem beliebten Stadtbezirk im Norden von Mannheim. Der Standort überzeugt durch seinen dörflich geprägten Charakter in Kombination mit einer sehr guten Alltagstauglichkeit und bietet eine attraktive Mischung aus Wohnqualität und funktionaler Infrastruktur.

Das direkte Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und vermittelt eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende fußläufige Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtteil und sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Ein klarer Standortvorteil ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahn ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine direkte und komfortable Verbindung in die Mannheimer Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz, wodurch auch Pendler von kurzen Fahrzeiten profitieren.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu bedeutenden Industrie- und Gewerbestandorten im Mannheimer Norden sowie in der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar. Namhafte Unternehmen und zahlreiche Arbeitsplätze in der Umgebung sorgen für eine stabile Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt und machen den Standort insbesondere für Berufstätige attraktiv.

Neben der guten Infrastruktur bietet die Lage auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Grünflächen sowie die Nähe zum Rhein laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.

Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken im näheren Umfeld ebenfalls gewährleistet.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und nachgefragte Wohnlage innerhalb von Mannheim mit sehr guter fußläufiger Nahversorgung, schneller ÖPNV-Anbindung und angenehmem Wohnumfeld. Die Kombination aus ruhiger Lage, kurzen Wegen und wirtschaftsstarker Umgebung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Flexibel nutzbares Dreifamilienhaus mit 3 freien Wohnungen in Mannheim-Sandhofen


- Objektart: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen

- Baujahr: 1952

- Bauweise: Massivbauweise

- Fassade: Putzfassade

- Dach: Satteldach ca. 8 cm teilweise Styropor

- Zimmer: 7,5

- Gesamtgrundstück: 219

- Wohnfläche: ca. 163,17 m²

- Nutzfläche: ca. 142,51 m²

- Terrasse: 1 ca. 20,03 m²

- Heizungsanlage: Öl Zentralheizung von 1996 / Brenner von 2026

- Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster aus ca. 1995/1998

- Elektrik: Alles 3 Adrig mit FI

- Rollläden: Elektrische Rollläden vorhanden / DG Manuelle

- Bodenbeläge: EG Laminat / OG Parkett / OG Laminat

- Wand/Deckenbeläge: Tapete / Holz

- Badezimmer: EG/OG ohne Tageslichtbad von ca. 2008 mit Dusche / DG mit Tageslichtbad Badewanne von ca. 2008

- TV/Internet: Kabel TV

- Einbauküche: vorhanden

- Treppe: Massivbauweise aus Naturstein

- Besonderheiten: EG Klimaanlage, Schuppen im Garten von ca. 24,58 m², Gebohrter Brunnen im Garten vorhanden

- Gartenanlage: gepflegter Garten mit Terrassen

Energieausweis
- Art: Energiebedarfsausweis
- Gültig bis 11.04.2036
- Endenergiebedarf 345,8 kWh/(m2*a)
- Primärenergiebedarf 384,2 kWh/(m2*a)
- Baujahr lt. EA 1951
- Energieklasse H
- Anlagentechnik 1996 / Brenner 2026
- Wesentlicher Energieträger: Öl

Nebenkosten:
- Grundsteuerbescheid: ca. 900 EUR pro Jahr.
- Wohngebäudeversicherung: ca. 1065.33 EUR pro Jahr
- Wasser/Abwasser: ca. 73 EUR pro Monat
- Müll: 276,40 EUR pro Jahr
- Strom: ca. 86 EUR pro Monat
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Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Interessenten sind angehalten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Pape Home Immobilien ist gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes verpflichtet, vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Hierzu werden relevante Daten aus dem Personalausweis oder einem gleichwertigen Ausweisdokument erhoben. Die Unterlagen werden entsprechend der gesetzlichen Aufbewahrungsfrist von fünf Jahren gespeichert und anschließend ordnungsgemäß vernichtet.

Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet.
Rechtliche Angaben:

Pape Home Immobilien, Storndorfer Straße 35, 36369 Lauterbach
Aufsichtsbehörde: Vogelsbergkreis - Der Kreisausschuss, Fachdienst Ordnung und Verkehr, Goldhelg 20, 36341 Lauterbach (Hessen)
Impressum:

Impressum Sebastian Pape Immobilienberatung, Durchführung und Vermittlung von kleinen Umzügen sowie Entrümpelungesleistungen Storndorferstraße 35 36369 Lautertal
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Wilhelm -Glässing-Str. 22
64283 Darmstadt
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Kronberger Str. 17a
63110 Rodgau
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Sonnenstraße 7
68307 Mannheim
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S3 2,
68161 Mannheim

Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE311780262

Gewerbeanmeldung
Die Gewerbeerlaubnis nach Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung GewO wurde am 21.07.2025 von folgender Stelle erteilt: Vogelsbergkreis - Der Kreisausschuss, Fachdienst Ordnung und Verkehr.

Aufsichtsbehörde
Vogelsbergkreis - Der Kreisausschuss, Fachdienst Ordnung und Verkehr Goldhelg 20 36304 Alsfeld https://www.vogelsbergkreis.de

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