Bad
Bad
Terrassentür
Straßenansicht
Hausansicht
Terrasse
Raumansicht
Raumansicht
| Typ | Büroetage |
|---|---|
| Etage | 0 |
| Bezugsfrei ab | 01.08.2026 |
|---|
| Baujahr | 1972 |
|---|---|
| Zustand | Saniert |
| Heizart | Zentralheizung |
| Brennart | Gas |
| Stockwerke | 5 |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Miete | 740 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 160 € inkl. Heizkosten |
| Heizkosten | 75 € |
| Kaution | 2220€ |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Das hier angebotene helle und freundliche Büro/Apartment (ca. 38 m²) befindet sich in einem 1972 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen von Kaiserswerth auf der Walburgisstraße. Das Büro/Apartment wurde in 2024 komplett kernsaniert (neue Bäder, Böden, Elektrik, Innentüren, etc.)
Das Büro/Apartment befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und besteht aus einem großen Arbeits-/Wohnzimmer mit der Möglichkeit eine Küchenzeile einzubringen, einem Duschbad sowie einer kleinen Terrasse zum Hof (Südseite).
Eine Büronutzung ist ausdrücklich möglich.
Das vollunterkellerte Haus verfügt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.
Das Büro/Apartment ist komplett kernsaniert (2024).
Dabei wurden folgende Arbeiten ausgeführt:
- komplett neues Badezimmer
- neue Böden/Fliesen
- neue Elektrik/neue Schalter in allen Räumen
- neue Türen und Türzargen in weiß
- eine neue Wohnungseingangstür soll noch in diesem Jahr eingebaut werden
uvm.
Direkt vom Vermieter.
Keine Anfragen zu Kurzzeit-, Ferien- und/oder Untervermietung gewünscht.
Makleranfragen unerwünscht.
Kaiserswerth ist eine herrliche und deshalb begehrte Wohnlage im exklusiven Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Ein historischer Stadtteil mit pittoreskem Charme, der die dörfliche Idylle bewahrt hat, ohne sich dem Zeitgeist zu verschließen.
Der über 1300 Jahre alte Ort bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, exquisite Boutiquen, rustikale Biergärten und ausgezeichnete Feinschmeckerlokale. Kindergärten, Grundschulen, zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie die internationale Schule gewährleisten optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs. Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress.
Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern liegt direkt vor der Haustüre und garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
