Moderne 3 -Zimmer-Wohnung mit Smart-Home, Dachterrasse & hochwertiger Ausstattung

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 2009 vereint modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 156 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das mit zahlreichen Ausstattungsdetails und einer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt.

Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt einen einladenden Eindruck. Eine abgehängte Decke mit integrierter LED-Beleuchtung, großformatige Bodenfliesen sowie dimmbare LED-Spots in nahezu der gesamten Wohnung unterstreichen den modernen Charakter. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Smart-Home-Steuerung, eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie eine Freisprechanlage.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen bodentiefen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen und den Raum besonders freundlich wirken lassen. Eine dekorative Steinwand mit echtem Moos setzt einen stilvollen Akzent. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 22 m² große Dachterrasse, die mit hochwertigen Fliesen, Lichtspots im Dachüberstand sowie Strom- und Wasseranschlüssen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.

Die bereits vorhandene Einbauküche wurde von Feldhaus Küchen Design & Technik geplant und ist mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten ausgestattet. Neben Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler und Dampfgarer stehen ein Kühlschrank mit Gefrierfach, eine Dunstabzugshaube sowie zahlreiche Unter- und Oberschränke mit großzügigen Arbeitsflächen zur Verfügung.

Das Schlafzimmer ist sowohl über die begehbare Ankleide, als auch über das Badezimmer erreichbar und schafft damit eine durchdachte Raumverbindung mit kurzen Wegen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen, zusätzlichem Stauraum und direktem Zugang zur Küche.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist das ausgebaute Dachgeschoss. Der beheizte Raum mit Fenster sowie Telefon- und Netzwerkanschlüssen schafft wertvolle zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Homeoffice, Hobby-, Fitness- oder Abstellraum.

Die Wärmeversorgung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Baujahr 2009. Diese sorgt in Kombination mit der vorhandenen Fußbodenheizung für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung in allen Wohnbereichen. Der Energieeffizienzstandard des Gebäudes ist mit der Klasse D ausgewiesen und bietet eine solide Grundlage für zeitgemäßes Wohnen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz, sowie einen weiteren Carportstellplatz und einen Geräteraum. Eine Immobilie, die durch ihre hochwertige Ausstattung, den hervorragenden Pflegezustand und ihr modernes Wohnkonzept überzeugt und sowohl Eigennutzern als auch anspruchsvollen Käufern beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause bietet.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in Vechta. Die Kreisstadt Vechta zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Norddeutschlands und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, ein vielfältiges Bildungsangebot sowie eine hohe Lebensqualität.

Die Lage verbindet die Vorteile eines gewachsenen Wohnumfeldes mit einer guten Anbindung an die Innenstadt von Vechta. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés befindet sich in komfortabler Entfernung.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Ortsteil Oythe, der für seine familienfreundliche Atmosphäre, sein aktives Vereinsleben und die naturnahe Umgebung bekannt ist. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie Sport- und Freizeitangebote sorgen für einen hohen Erholungswert.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Zudem gewährleistet der öffentliche Nahverkehr eine gute Anbindung innerhalb Vechtas und an die umliegende Region.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hoher Wohnqualität - sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
Allgemeine Informationen

* Eigentumswohnung in Zweifamilienhaus
* Baujahr 2009
* Ca. 156 m² Wohnfläche
* Ca. 36m² Nutzfläche im Dachboden
* Ca. 8m² Geräteraum im Außenbereich
* Ca. 22m² große Dachterrasse
* Wohnung im 1. Obergeschoss
* hochwertiges Treppenhaus mit massiver Treppe großzügiger Eingangsbereich
* Hauswirtschaftsraum befindet sich in der Wohnung
* 2 Stellplätze, ein Außenstellplatz und einen weiteren Carportstellplatz
* Geräteraum im Außenbereich
* doppelt verglaste PVC-Fenster
* überwiegend bodentiefe Fenster

Besondere Highlights

* hochwertige und moderne Ausstattung
* Smart-Home-Technik
* Fußbodenheizung
* abgehängte Decke mit LED-Beleuchtung im Flur
* dimmbare LED-Spots in nahezu der gesamten Wohnung
* moderne Einbauküche mit Miele Geräten
* große Dachterrasse mit Wasseranschluss und Strom
* begehbarer Kleiderschrank
* Gäste-WC direkt am Eingangsbereich
* Steckdosen in den Fensterleibungen
* großformatige Bodenfliesen (60 x 60 cm)
* elektrische Rollläden
* ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche

Wohn- und Essbereich

* heller und lichtdurchfluteter Wohnbereich
* dekorative Steinwand mit echtem Moos
* Zugang zur Dachterrasse
* Sprossenfensterschiebetür

Dachterrasse

* Ca. 22 m² große Dachterrasse
* direkter Zugang vom Wohnbereich
* Strom und Wasseranschluss vorhanden
* Lichtspots im Dachüberstand
* hochwertige Fliesen

Hauswirtschaftsraum

* Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
* Waschbecken vorhanden
* zusätzlicher Stauraum
* Fußbodenheizung
* Sicherungskasten
* Waschmaschine und Trockner auf Podest
* praktische Schiebetür zur Küche

Schlafzimmer

* großzügiges Schlafzimmer
* direkter Zugang zum Badezimmer und Ankleide
* Teppichboden im Schlafzimmer
* zwei Fenster, eins davon ist bodentief
* magnetischer Türstopper

Ankleide

* begehbarer Kleiderschrank
* Zugang über Schiebetür vom Schlafzimmer
* Teppichboden
* großzügige Stell- und Ablageflächen

Badezimmer

* Tageslichtbad
* Zwei Waschbecken
* große bodengleiche Regendusche
* hochwertige Ausstattung

Gäste-WC

* Gäste WC mit 360° Spiegel
* Mosaikfliesen

Weiteres Zimmer

* helles, flexibel nutzbares Zimmer
* ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer

Dachgeschoss

* großer ausgebauter Raum bietet weitere Nutzfläche ist beheizt und mit einem Fenster ausgestattet
* Teppichboden
* zwei Heizkörper
* Telefon und Netzwerkanschlüsse ideal für Homeoffice oder Arbeitsbereich
* alternativ auch als Sport-, Fitness- oder Abstellraum nutzbar

Außenbereich

* eigener Stellplatz
* weiterer Carport-Stellplatz
* Geräteraum

Einbauküche

Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Objekt vorhanden und mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten ausgestattet. Die Küche wurde im Jahr 2009 durch Feldhaus Küchen Design & Technik geplant und geliefert.

Ausstattung:

* Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten
* Miele Backofen
* Miele Kochfeld
* Miele Geschirrspüler
* Miele Dampfgarer
* Kühlschrank und Gefrierschrank
* Dunstabzugshaube
* Spüle und Armatur
* Unterbauleuchten / Beleuchtung
* Planung mit mehreren Unter- und Oberschränken sowie großzügiger Arbeitsfläche

Energiestandard

* Gas-Etagenheizung (Baujahr 2009)
* Energieeffizienzklasse D
Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bitte beachten Sie, dass eventuell verwendete Bilder teilweise mittels künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet worden sein können.

Service & Kontakt:
Wir bieten Ihnen nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen persönlichen Service am Wochenende. Bitte geben Sie bei Anfragen stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an, damit wir Sie bestmöglich erreichen können.

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Ihr Ansprechpartner
FALC Immobilien Nottuln
Alexander Jundt

Mail: alexander.jundt@falcimmo.de
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