Mehrfamilienhaus in Bergisch Gladbach mit großem Grundstück & Entwicklungspotenzial

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

In gefragter Lage von Bergisch Gladbach-Hebborn präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger, Projektentwickler oder Käufer mit Blick für Potenzial.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 978 m² bietet die Immobilie rund 256 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie zusätzliche ca. 60 m² Nutzfläche. Mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Nutzung als Renditeobjekt oder eine Umgestaltung in mehrere Wohneinheiten.

Der derzeitige Zustand im (EG) ist renovierungsbedürftig und genau darin liegt die Chance: Sie können das Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und nachhaltig aufwerten. Die solide Grundsubstanz bietet dafür eine verlässliche Basis.

Zur Ausstattung gehören ein Kamin, der dem Wohnbereich eine angenehme Atmosphäre verleiht, sowie eine Terrasse und ein Balkon, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich schaffen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit wertvolle Nutz- und Abstellflächen. Zwei Garagen auf dem Grundstück sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Die Lage in Bergisch Gladbach überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an Köln sowie die umliegenden Regionen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, was die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv macht.

Fazit

Dieses Mehrfamilienhaus in Bergisch Gladbach bietet eine seltene Kombination aus großem Grundstück, solider Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Eine ideale Basis für alle, die eine Immobilie mit Wertsteigerungspotenzial und Entwicklungsperspektive suchen.

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Die Immobilie befindet sich in einem gefragten und ruhigen Wohngebiet von Bergisch Gladbach im Stadtteil Hebborn. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, gepflegten Häusern und viel Grün, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.

Dank der guten Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach mit weiteren Angeboten aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass umliegende Stadtteile sowie die Kölner Innenstadt gut erreichbar sind. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Verbindung in die umliegenden Regionen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Lage mit hohem Erholungswert und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
- Garten
- Gartenhaus
- 2 Garagen
- EG-Wohnung Rohbauzustand kompl. Elektro-/ Heizungs-/
Wasserleitungen zum größtenteils erneuert
- 1. OG Vermietet Netto Kaltmiete p.a. EUR 8.580,- letzte
Mieterhöhung 2016
- DG-Wohnung frei
- Gasheizung 2004
- Kunstoff-ISO-Fenster 2007/2013
- Terrasse
- Balkon
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