Reihenmittelhaus mit großem Garten

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Liebevoll modernisiertes Reihenhaus mit Nebengelass - Bj. 1900, modernisiert 2015 - ideal für Familien mit Kindern oder Tierliebhaber.

Auf ca. 120 m² Wohnfläche und zwei Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss bietet es 4 Zimmer, Küche, Wannenbad und ein kleines Bad im DG.

Zimmer 2 im DG verfügt über einen eingebauten Dachboden, der als Schlafmöglichkeit genutzt wurde. Man kann ihn jedoch auch als Abstellfläche für Kisten o.ä. nutzen. Erreichbar ist er über eine kleine Wendeltreppe.

Das Haus verfügt außerdem über einen angebauten Gewölbekeller, der ideal als Vorratskeller genutzt werden kann.

Das Haus wurde 2015 umfassend saniert:

- Dämmung und Ausbau des Dachgeschosses mit 2 Zimmern und kleinem Gäste-Bad

- Einbau eines Badezimmers mit Wanne im 1. OG

- komplette Erneuerung der Elektrik im gesamten Haus

- Verlegung eines Stromanschlusses in den Garten - Wasseranschluss im Garten ist auch vorhanden.

In der am überdachten Hof angrenzenden Scheune befinden sich der Heizungsraum mit Ölheizung und Tank sowie eine ausbaufähige Werkstatt und ein großer Dachboden - ideal als Lagerfläche oder auch zum Ausbau.

Für Bastler und Handwerker ist hier viel Platz.

Der ca. 650 m² große Garten mit Hanglage und angrenzender höhergelegener Wiese ist ein Paradies für Gartenliebhaber – mit Platz für Blumen, Gemüse oder Entspannung auf der sonnigen Terrasse.

Er bietet außerdem ausreichend Platz für Tiere. Unterstände für Kleintiere (Hasen, Vögel, Hühner, Hunde etc.) sind bereits vorhanden und benötigen lediglich eine kleine "Schönheitskur".

Das Highlight ist der Ausblick über Cochstedt - Silvester kann man auf dem Hang wunderbar das Feuerwerk genießen.

Die Fotos vom Garten sind nicht aktuell und dienen nur der Veranschaulichung zur Grundstücksgröße - der Stahlwandpool wurde mittlerweile zurückgebaut, die Einfassung in der Erde ist jedoch noch vorhanden, so dass bei Bedarf einfach ein neues Stahlwandbecken eingesetzt werden kann.

Im Kauf inbegriffen sind 2 Garagen, welche fußläufig in 3 Geh-Minuten erreichbar sind.

Die Einbauküche kann bei Wunsch kostenfrei mit übernommen werden.

Zur Beachtung!

Da es ein altes Haus ist, sind die Räume unterschiedlich hoch bzw. niedrig. Das Wannenbad im 1. OG hat eine Deckenhöhe von 1,85 m.

Wohnstube und Schlafzimmer im 1. OG haben eine Deckenhöhe von 2 m.

Das Dachgeschoss hat aufgrund der Dachbalken nur eine Deckenhöhe von 1,80 m bzw. 1,99 m.

Die Räume im EG sind normal hoch.

Aufgrund der niedrigen Raumhöhen sind die Zimmer im Winter schnell aufgewärmt und kuschelig warm.

Ruhige Lage im Ortsteil Cochstedt (Stadt Hecklingen), gute Anbindung über A 36, Nähe Aschersleben, Staßfurt und Magdeburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar.

Geplant ist ein Verkauf ab Juli 2026, ggf. auch eher. Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich.

Verkauft wird von privat - ohne Makler.

Energieausweis liegt vor.

Lage