Charmantes Einfamilienhaus und Gartenhaus auf großem Grundstück

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses charmante, gepflegte Einfamilienhaus mit Gartenhaus in Teltow bietet außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationen oder alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Auf einem großzügigen, teilungsfähigen Grundstück von ca. 1.371 m² gelegen, eröffnet Ihnen diese Immobilie ein seltenes Potential zur individuellen Gestaltung - innen wie außen.

Das Einfamilienhaus wurde 1958 erbaut, ist voll unterkellert und erstreckt sich über insgesamt zwei Etagen und Keller. Mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² und zusätzlichen ca. 70 m² Nutzfläche steht Ihnen reichlich Raum zur Verfügung. Insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, bieten flexible Grundrissoptionen - ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereiche. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen auch bei größerem Platzbedarf für einen komfortablen Alltag.
Im Gartenhaus befindet sich auf ca. 59 m² eine weitere Wohnung mit einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Das Gartenhaus sollte modernisiert werden.

Die Ausstattung im Haupthaus jedoch ist als gut gepflegt einzustufen; eine Einbauküche ist vorhanden. Besonders attraktiv sind die Außenflächen: Ein großer Garten, überdachter Freisitz und eine Dachterrasse schaffen angenehme Rückzugsorte und erweitern den Wohnraum in den warmen Monaten. Ein zusätzliches Highlight bildet die integrierte Sauna im Kellergeschoss - ideal für erholsame Stunden im eigenen Zuhause.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die den Wert eines großen Grundstücks und eines soliden Bestandsobjekts zu schätzen wissen und bereit sind, durch Renovierungsmaßnahmen ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. In gefragter Lage von Teltow bietet sich hier eine seltene Gelegenheit mit viel Substanz und Entwicklungsspielraum.

Es bietet sich auch die Möglichkeit, eine Realteilung vorzunehmen, um zwei getrennte Immobilien zu erhalten. Die neuen Grundstücke müssen mindestens 500 m² Fläche haben. Eine Kostenermittlung für eine Teilung durch ein Ingenieurbüro liegt bereits vor. Die Stadt Teltow hat den Bebauungsplan "Komponistenviertel" B-Plan 27a aufgestellt, der gültig ist.
Das Flurstück befindet sich im allgemeinen Wohngebiet WA1 mit GRZ 0,2 und GFZ 0,45 für Neubebauungen. Es dürfen hier bauliche Anlagen mit 3 Vollgeschossen erstellt werden.
Die jetzigen Gebäude und Anlagen haben Bestandsschutz.
Die Stadt Teltow im südwestlichen Berliner Umland zeichnet sich durch ihre attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Metropole Berlin aus. Die Lage des Objekts profitiert besonders von der gewachsenen Infrastruktur sowie der unmittelbaren Nähe zur Berliner Stadtgrenze.

Teltow verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung sowohl im Individual- als auch im öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegenen Landesstraßen sowie die Autobahn A115 (Anschluss Kleinmachnow) ist eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie des Berliner Rings (A10) gewährleistet. Auch der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist in rund 20 Kilometern Entfernung gut erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr: Der S-Bahnhof Teltow Stadt (Linie S25) verbindet die Stadt direkt mit Berlin. Die Berliner Innenstadt, beispielsweise der Potsdamer Platz, ist in etwa 25 Minuten erreichbar, bei einem dichten 10-Minuten-Takt. Ergänzt wird dies durch Regionalbahnverbindungen sowie ein engmaschiges Busnetz mit zahlreichen Linien in Richtung Berlin, Potsdam und das Umland.

Die Stadt selbst bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinischer Versorgung. Ergänzt wird dies durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, unter anderem entlang des Teltowkanals sowie in den angrenzenden Grün- und Naherholungsgebieten. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen macht Teltow zu einem gefragten Wohnstandort im Berliner Speckgürtel.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre sehr gute Infrastruktur, die schnelle Anbindung an Berlin sowie die hohe Lebensqualität in einem gewachsenen und dynamischen Umfeld.
Einfamilienhaus 111,15 m²
Erdgeschoss
- Flur: 6,25 m²
- Küche: 10,55 m²
- Esszimmer: 11,31 m²
- Wohnzimmer: 17,27 m²
- Loggia: 5,96 m²
- Badezimmer 3,77 m²
- Schlafzimmer: 12,89 m²
Dachgeschoss
- Kinderzimmer : 6,71 m²
- Wohnzimmer: 10,15 m²
- Gästezimmer: 9,96 m²
- Badezimmer: 5,34 m²
- Dachterrasse 1/2: 6,55 m²
Kellergeschoss beheizt, ca. 70 m² Nutzfläche
- Sauna
- Gäste-WC (Bad mit Dusche)

Gartenhaus: 59,24 m²
- Flur: 7,07 m²
- Küche: 7,69 m²
- Kammer_ 2,02 m²
- Wohnzimmer; 20,47 m²
- Schlafzimmer: 14,20 m²
- Badezimmer: 4,77 m²

- Kabel-Sat-TV
- Zentralheizung je Haus (Öl)
- 1 Garage, 2 Stellplätze
- Nebengelass mit alten Garagen, Werkstatt und Stellflächen







Modernisierungen
- 1997 Einbauküche erneuert
- 2023 Kunststofffenster dreifach verglast
- 2025 Einbau einer effizienteren Ölheizung im Haupthaus
- ständige Malerabreiten und Bodenlegerarbeiten
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die HEIKO GROßE IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die HEIKO GROßE IMMOBILIEN überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die HEIKO GROßE IMMOBILIEN haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die HEIKO GROßE IMMOBILIEN nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben.

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