Garbsen | Traumhaftes Anwesen mit zwei Wohneinheiten & viel Nutzfläche

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr ca. 1882 vereint historischen Charakter, großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie insgesamt ca. 360 m² Wohnfläche sowie ca. 448 m² Nutzfläche. Mit zwei Wohneinheiten eignet sich das Anwesen ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Objekt ist in zwei getrennte, autarke Wohneinheiten unterteilt. In der Erdgeschosswohnung wird über vier Zimmer eine gepflegte, geräumige Wohnfläche geboten, während im Obergeschoss eine, im Jahr ca. 2001 kernsanierte, hochwertige vier Zimmer Wohnung mit Ausbaupotential im Dachboden, präsentiert wird.

Der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine behagliche Atmosphäre. Helle Schlafzimmer mit gut nutzbaren Grundrissen bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Zusätzliche Gäste- und Arbeitszimmer sorgen für Flexibilität im Alltag.

Die funktinale Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere rustikale Einbauküche im Erdgeschoss. Das weiß geflieste Tageslicht-Vollbad wird durch ein separates WC ergänzt. Im Obergeschoss befindet sich ein mediterran gestaltetes Vollbad mit integrierter Sauna, ein Wellnessbereich, der keine Wünsche offen lässt.

Hochwertige Echtholz- und Fliesenböden, weiße Holz-Zimmertüren im Altbaustil sowie die charmanten Holzbalken im Wohn-/ Essbereich des Obergeschosses, verleihen eine Wohnatmosphäre mit hochwertigen Charakter.

Zweifach verglaste Kunststofffenster mit integrierten Sprossen, robuste Kupferrohre sowie zwei moderne Gas-Zentralheizungen von ca. 2023, im Erd- und Obergeschoss installiert, tragen zu einer hervorragenden Energieeffizienz bei. Das Dach wurde bereits aufwändig mit einer lückenlosen Isofloc-Einblasdämmung isoliert um ca. 2000. Beim damaligen Ausbau wurden äußerst hochwertige Fermacell-Platten für den Innenausbau verwendet und das Dach höchst professionell von einem Meisterbetrieb ausgebaut.

Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Ausbaupotenzial. Der Dachboden des Wohnhauses bietet auf ca. 130 m² zusätzliche Flächenreserven. Weitere Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet der Dachboden der Scheune mit ca. 85 m² Nutzfläche.

Der liebevoll angelegte und pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Die gemütliche Loggia mit Markise erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet über eine Wendeltreppe Zugang in den großzügigen Garten.

Die großzügige Scheune ist weit mehr als nur ein Nebengebäude - sie bietet einen besonderen Ort für Menschen mit Leidenschaft. Ob als stilvolles Zuhause für eine Oldtimer-Sammlung, als Werkstatt für handwerkliche Projekte oder als Rückzugsort für kreative Hobbys: Die vielseitigen Flächen eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten
Frielingen ist ein attraktiver Ortsteil der Stadt Garbsen in der Region Hannover und zeichnet sich durch seine gelungene Verbindung von ländlicher Wohnqualität und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren aus. Die gewachsene Ortschaft bietet ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld, das insbesondere bei Pendlern, Familien und Menschen mit Wunsch nach naturnahem Wohnen sehr geschätzt wird.

Das Ortsbild wird von gepflegten Einfamilienhäusern, traditionellen Hofstellen und modernen Wohngebäuden geprägt. Großzügige Grünflächen, weitläufige Felder und die reizvolle Landschaft schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.

Im Ort selbst sowie in den benachbarten Stadtteilen stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Umfangreiche Einkaufs- und Dienstleistungsangebote befinden sich im Zentrum von Garbsen sowie in der nahegelegenen Landeshauptstadt Hannover. Dort finden sich zudem zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Restaurants, Cafés, Freizeitangebote und ein vielseitiges Veranstaltungsprogramm. Erwähnenswerte Naherholungs-Highlights wie "Steinhuder Meer" und "Deister" runden das Angebot an Aktivitäten ideal ab.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage. Über die Bundesstraße B6 sowie die nahegelegenen Autobahnen A2, A7 und A352 bestehen hervorragende Verbindungen in alle Richtungen. Die Hannoveraner Innenstadt ist mit dem Pkw in ca. 25 Minuten erreichbar. Auch die Städte Wunstorf, Neustadt am Rübenberge und Langenhagen liegen in komfortabler Entfernung und erweitern die Möglichkeiten hinsichtlich Arbeit, Bildung und Freizeit.

Pendler profitieren von der Nähe zu den wirtschaftsstarken Standorten der Region Hannover. Gleichzeitig bietet Frielingen einen angenehmen Rückzugsort fernab des Großstadttrubels. Verschiedene Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

Ein aktives Vereinsleben sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote fördern das gesellschaftliche Miteinander und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und gemeinschaftliche Aktivitäten prägen das dörfliche Zusammenleben und stärken die Verbundenheit innerhalb der Ortschaft.

Insgesamt überzeugt Frielingen durch seine ruhige und naturnahe Wohnlage, die gute Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Kombination aus ländlichem Charme, familienfreundlichem Umfeld und der Nähe zur Landeshauptstadt Hannover macht den Ort zu einem gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und langfristiger Attraktivität.
- Premium Bauernhaus mit zwei Wohneinheiten

- Baujahr: ca. 1882

- Wohnfläche: ca. 360 m²

- Nutzfläche: ca. 448 m²

- Grundstücksfläche: ca. 1.500 m²

- Zimmeranzahl: 8

- Teilsanierter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen

- Offener Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen

- Helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt

- Zusätzliche Gäste- und Arbeitszimmer

- Funktionale Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten im Preis enthalten

- Weitere rustikale Einbauküche im Erdgeschoss ebenfalls im Preis inkludiert

- Weiß gefliestes Tageslicht-Vollbad und ein separates WC

- Mediterran gestaltetes Vollbad mit Sauna im Obergeschoss

- Bodenbeläge: Hochwertiger Echtholzboden und Fliesen

- Weiße Holz-Zimmertüren im Altbaustil aus Berlin importiert

- Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2001

- Zwei effiziente Gas-Zentralheizungen von ca. 2023, im Erd- und Obergeschoss installiert

- Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter und teilweise zweiadrige Elektroleitungen im Erdgeschoss

- In ca. 2000 neuer Strom-Verteilerkasten

- Dach bereits aufwändig isoliert von ca. 2000 mittels einer lückenlosen Isofloc-Einblasdämmung

- Dach ca. 2000 vom Meisterbetrieb professionell ausgebaut worden

- Dachboden mit ca. 130 m² Fläche kann noch ausgebaut werden

- Zudem weiteres Ausbaupotenzial durch Dachboden der Scheune von ca. 85 m²

- Aufwändige Sanierung oder Renovierungen von ca. 2001

- Charmante Loggia mit Markise im Obergeschoss

- Vier Abstellräume im Erdgeschoss des Haupthauses

- Werkstatt im Erdgeschoss vorhanden

- Liebevoll angelegter und großzügiger Garten

- Breite Einfahrt zur Scheune mit Garagenstellplätzen

- Garage mit motorisiertem Tor im Kaufpreis enthalten

- Ruhige und zugleich gut angebundene Lage

Lage