Helle Büroräume mit Entwicklungspotenzial zur Wohnnutzung

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Über dieses Traum-Büro

Objektbeschreibung

Diese attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1994 in sehr guter Lage von Eislingen/Fils. Die Gesamtfläche beträgt ca. 102 qm inklusive anteilig angerechneter Terrasse. Für den geplanten Umbau in eine Wohnung liegt bereits ein Bauvorantrag vor. Zudem wurden sowohl der Umbau in eine Wohnung als auch der Anbau einer Pergola auf der Terrasse bereits durch die Eigentümerversammlung genehmigt. Die Wohnfläche/Bürofläche verteilt sich auf vier bis fünf helle und gut geschnittene Räume, die durch moderne Leichtbauwände mit Glaselementen eine offene und freundliche Atmosphäre schaffen. Ergänzt wird die Einheit durch eine kleine Teeküche sowie getrennte Damen- und Herren-WCs. Die vorhandene Struktur ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet gleichzeitig hervorragendes Potenzial für eine individuelle Umgestaltung oder Modernisierung zu Wohnzwecken.
Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse, die der Einheit zusätzlichen Raum im Außenbereich bietet und vielfältig nutzbar ist, ideal für Pausen, Besprechungen im Freien oder als repräsentativer Außenbereich.
Die Ausstattung umfasst unter anderem zweifach isolierverglaste Kunststofffenster sowie eine Gaszentralheizung, die für eine solide und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Ein Aufzug im Gebäude gewährleistet zudem eine komfortable Erreichbarkeit der Einheit und macht diese auch für Kunden, Mitarbeiter oder Eigennutzer/Mieter mit eingeschränkter Mobilität gut zugänglich.
Die Einheit befindet sich in einem gemischt genutzten Gebäude mit Wohn- und Gewerbeanteil in einer sehr stark frequentierten und gut sichtbaren Lage, was insbesondere für Selbstnutzer, Dienstleister oder Investoren interessant ist. Die hohe Nachfrage nach Miet- und Gewerbeflächen in der Region unterstreicht zusätzlich das attraktive Nutzungspotenzial dieses Objekts.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet dieses Angebot sinnvoll ab.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Eislingen/Fils, in einem etablierten Wohn- und Geschäftsumfeld mit sehr guter Frequenz und Sichtbarkeit. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale und zugleich praktische Lage. Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Nachbarschaft. Eine Bushaltestelle ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar, der Bahnhof in ca. 5 Gehminuten und bietet eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen öffentlichen Nahverkehr

In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu zählen unter anderem Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt (u. a. Norma), Bäckereien sowie diverse gastronomische Angebote mit Restaurants, Imbissen und Cafés. Auch weitere Versorgungs- und Freizeitangebote wie eine Tankstelle, ein Fitnessstudio sowie verschiedene Einzelhandels- und Servicebetriebe sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagsqualität des Standorts. Darüber hinaus ist die Lage optimal an das übergeordnete Straßennetz angebunden, wodurch umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreicht werden können.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnen und Gewerbe, was zu einer stabilen Nachfrage und einer lebendigen Umgebung führt. Insgesamt bietet der Standort attraktive Voraussetzungen sowohl für gewerbliche Nutzungen als auch für Wohnkonzepte in einem gut entwickelten, urbanen Umfeld.
Raumaufteilung mit insgesamt vier bis fünf hellen Wohn-Büroräumen, die durch Leichtbauwände mit Glaseinfassungen strukturiert sind.
Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster.
Das Objekt wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Ergänzt wird die Fläche durch eine kleine Teeküche sowie getrennte Damen- und Herren-WCs.

- Bauvorantrag für Umbau in Wohnung bereits vorhanden
- Umbau in Wohnraum durch Eigentümergemeinschaft genehmigt
- Genehmigung für Pergola auf der Dachterrasse liegt vor
- Große Terrasse.
- Ein Personenaufzug
- Hausmeisterservice
- Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist der Einheit zugeordnet.

Laut aktuellem Wirtschaftsplan beträgt das Hausgeld derzeit 364,00EUR/monatlich.
Nach Angaben der Eigentümer wurde dieses inzwischen auf ca. 250EUR/ monatlich angepasst.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

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