| Typ | Wohn- / Geschäftshaus |
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| Etage | 0 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
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| Grundstücksfläche | 5629 m² |
|---|---|
| Baujahr | 1960 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Brennart | Fernwärme |
| Stockwerke | 2 |
| Vermietungseinnahmen | 62.400 € |
| Kaufpreis | 1.150.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
| Umlegbares Hausgeld | 18.630 € |
Das Objekt ist teilweise vermietet: 895 m² Gewerbefläche im EG befinden sich in einwandfreiem Zustand und sind aktuell vermietet. 860 m² Rohfläche im 1. OG mit hohem Ausbau- und Gestaltungspotenzial (Lasenaufzug vorhanden).
Absolut zentrale Lage, direkter Autobahnanschluss, Bahnhof in 5–10 Minuten, Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Gleichzeitig direkter Zugang zum Stadtwald – ideale Mischung aus Rendite und Lebensqualität.
Highlights:
++ da teilvermietet → sofortige Einnahmen und Rendite
++ Flexible Nutzung: Wohnen, Gewerbe, Büro oder Einzelhandel
++ 1.000 m² Rohfläche mit hohem Entwicklungspotenzial
++ Zentrale, gut angebundene Lage mit direktem Stadtwaldrand
Das EG wurde vor 7 Jahren komplett renoviert und verfügt über Glasfaserverbindung für schnelles Internet. Bodenbelag im EG: Hochwertiger, strapazierfähiger Epoxidharzboden mit modernem Look. 1. OG: Fliesenbelag. Zum Teil sind die Räume mit Klimaanlage ausgestattet. Eine Erweitung ist problemlos möglich.
Die Immobilie liegt in absolut zentraler Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung: Autobahn direkt, Bahnhof in 5–10 Minuten erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel gut angebunden. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig grenzt das Objekt direkt an den Stadtwald – perfekte Erholung und Naturzugang.
