Veröffentlicht am 11.06.2026 · Zuletzt geprüft am 11.06.2026
| Typ | Wohn- / Geschäftshaus |
|---|---|
| Etage | 0 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|
| Grundstücksfläche | 5629 m² |
|---|---|
| Baujahr | 1960 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Brennart | Fernwärme |
| Stockwerke | 2 |
| Vermietungseinnahmen | 62.400 € |
| Kaufpreis | 1.150.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
| Umlegbares Hausgeld | 18.630 € |
Das Objekt ist teilweise vermietet: 895 m² Gewerbefläche im EG befinden sich in einwandfreiem Zustand und sind aktuell vermietet. 860 m² Rohfläche im 1. OG mit hohem Ausbau- und Gestaltungspotenzial (Lasenaufzug vorhanden).
Absolut zentrale Lage, direkter Autobahnanschluss, Bahnhof in 5–10 Minuten, Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Gleichzeitig direkter Zugang zum Stadtwald – ideale Mischung aus Rendite und Lebensqualität.
Highlights:
++ da teilvermietet → sofortige Einnahmen und Rendite
++ Flexible Nutzung: Wohnen, Gewerbe, Büro oder Einzelhandel
++ 1.000 m² Rohfläche mit hohem Entwicklungspotenzial
++ Zentrale, gut angebundene Lage mit direktem Stadtwaldrand
Das EG wurde vor 7 Jahren komplett renoviert und verfügt über Glasfaserverbindung für schnelles Internet. Bodenbelag im EG: Hochwertiger, strapazierfähiger Epoxidharzboden mit modernem Look. 1. OG: Fliesenbelag. Zum Teil sind die Räume mit Klimaanlage ausgestattet. Eine Erweitung ist problemlos möglich.
Für diese Lage sind derzeit keine Umgebungsdaten verfügbar.
Das Ziel wird nur nach dem Absenden an Google Maps übergeben und nicht von TraumImmo gespeichert oder protokolliert.
Die Immobilie liegt in absolut zentraler Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung: Autobahn direkt, Bahnhof in 5–10 Minuten erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel gut angebunden. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig grenzt das Objekt direkt an den Stadtwald – perfekte Erholung und Naturzugang.
