*** Wohnen oder Vermieten! Sie können Beides!

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus eröffnet Ihnen außergewöhnlich vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer mit zusätzlichem Einkommen oder Investoren mit Blick auf Ausbaupotenziale.


Erdgeschoss - Einkommenserzielung im Fokus

Das Erdgeschoss ist konsequent auf Ertragsnutzung ausgelegt:

?? 3 vermietbare Einzelzimmer
mit gemeinschaftlich genutzter Küche und Bad

?? Zusätzliche Wohnung mit separater Küche und Bad
- die Ausbauvorbereitungen sind bereits erfolgt, es fehlt nur noch die Finalisierung

?? Partyraum mit Bar und separaten Toiletten
- zur Vermietung geeignet, kleinere Restarbeiten notwendig

? Ein attraktiver Bereich zur sofortigen oder kurzfristigen Einnahmeerzielung.

1. Obergeschoss - Großzügiges Wohnen mit Komfort

Das 1. Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche ein hochwertiges und großzügiges Wohnambiente:

?? Große Küche (Einbau 2019) mit angrenzendem Esszimmer
?? Wohnzimmer mit Kamin
?? Exklusives Badezimmer mit Whirlpool und ebenerdiger Dusche
?? Zusätzlich beheizter Flurbereich mit Kamin
?? Arbeitszimmer sowie weiteres Hobbyzimmer
?? Ein weiteres, sehr großes Wohnzimmer mit anschließendem Schlafzimmer
?? Wintergarten mit Zugang zur Dachterrasse - ein echtes Highlight dieser Etage

? Ideal für anspruchsvolles Wohnen mit viel Platz und besonderem Charakter.

2. Obergeschoss - Ausbaureserve mit Perspektive

Das 2. Obergeschoss bietet enormes Entwicklungspotenzial:

?? Ca. 200 m² Wohnfläche als Ausbaureserve
?? Zwei Wohnungen sind bereits grundrisslich vorbereitet
?? Weitere 2 bis 3 Wohneinheiten können realisiert werden
?? Notwendige Versorgungsleitungen sind bereits vorhanden
?? Erschließung über das zentrale Treppenhaus

? Perfekt für langfristige Wertsteigerung und zusätzliche Mieteinnahmen.

Fazit:
Ein außergewöhnliches Objekt mit hohem Entwicklungspotenzial, sofortigen Einnahmemöglichkeiten und großzügigem Eigennutzungsanteil.
Das Objekt befindet sich in Stützerbach. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 46 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie zwei Cafés und zwei Restaurants. Auch eine Grün- und Parkanlage und ein Museum sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einen Kindergarten. Eine gute medizinische Versorgung, zahlreiche Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Außenbereiche & Nebenflächen:

?? Mehrere Außenstellplätze
?? Großer Carport
?? Mehrere Werkstatt- und Nutzräume
- ideal für Handwerker, Lager oder Hobby


Flächenübersicht:

?? Erdgeschoss: ca. 170 m² Wohnfläche und ca. 52 m² Gewerbefläche (Partyraum mit Bar & Toiletten)
?? 1. Obergeschoss: ca. 200 m² Wohnfläche und ca. 25 m² Wintergarten
?? 2. Obergeschoss: ca. 200 m² Wohnfläche (Ausbaureserve)
?? Zusätzlich: Werkstatträume und weitere Nutzflächen on top


Modernisierungen & Sanierungen (Auszug):

In den letzten Jahren wurde das Objekt umfassend modernisiert:

?? Komplette Heizungsanlage (Brennwerttherme) inkl. Rohrsystem und Heizkörper
?? Mehrere Kamine
?? Innenausbau, Fußböden und Fenster
?? Dachreparaturen
Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Angaben beruhen auf den vom Eigentümer gemachten Angaben und wurden bestmöglich durch uns überprüft.

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.sebastian-burkhardt.de

Lage