Einbauküche
Abstellkammer
Balkon
Kinderzimmer
Badezimmer
Wohnzimmer
Küche
Flur
Schlafzimmer
Duschbad
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 2 |
| Wohnfläche ca. | 76 m² |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1969 |
|---|---|
| Zustand | Neuwertig |
| Heizart | Zentralheizung |
| Brennart | Öl |
| Stockwerke | 3 |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Miete | 865 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 120 € inkl. Heizkosten |
| Heizkosten | 70 € |
| Kaution | 2595€ |
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung wurde erst im Sommer 2025 umfassend und hochwertig kernsaniert. Sie präsentiert sich in einem absolut neuwertigen, top-gepflegten Zustand und vereint modernen Wohnkomfort mit exzellenter Energieeffizienz.
Die Highlights auf einen Blick
Neuwertiger Zustand nach Kernsanierung (Sommer 2025): Komplette Erneuerung durch renommierte, regionale Meisterbetriebe (inkl. neuer Elektrik, Wasserleitungen und Strangsanierung).
Moderne Einbauküche: Großzügige Tageslichtküche inklusive hochwertiger BOSCH-Elektrogeräte.
Wellness-Tageslichtbad: Edle Großformatfliesen (120 × 60 cm), Marken-Armaturen von Hansgrohe, eine hochwertige Kaldewei-Badewanne mit integrierter Duschzone, ein randloses Hänge-WC sowie ein moderner, beheizter LED-Spiegelschrank.
Energieeffizienz & Ruhe: Neue Premium-Fenster mit 3-fach-Verglasung und eine energieeffiziente Gebäudesanierung (Kerndämmung) sorgen für angenehme Ruhe und niedrige Heizkosten.
Sicherheit & Technik: Hochwertige Wohnungstür der Klimaklasse 3. Zudem sind bereits Netzwerkanschlüsse im Wohn- und Arbeitszimmer/Kinderzimmer installiert; der Glasfaseranschluss im gesamten Haus steht kurz vor der Fertigstellung.
Zusatzkomfort: Ein großzügiger, trockener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum und ein cleverer, kleiner Abstellraum (1 m²) direkt in der Wohnung für extra Stauraum.
Optionales Extra: Auf Wunsch kann die Wohnung gegen Aufpreis auch vollständig möbliert übergeben werden.
Eine Garage kann für 60 €/Monat Optional dazu gemietet werden.
Durchdachte Raumaufteilung (ca. Angaben)
Die Wohnung besticht durch ihren optimalen, großzügigen Schnitt und den hochwertigen Vinyl-Designboden in allen Wohnräumen:
Flur (9 m²): Heller, einladender Eingangsbereich, der optimal zu allen Räumen führt.
Wohnzimmer (23 m²): Das Herzstück der Wohnung – lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zum gemütlichen Balkon.
Balkon (ca. 6 m²): zur Hofseite gelegen – perfekt zum Entspannen nach Feierabend.
Schlafzimmer (15 m²): Viel Platz für ein großes Bett und einen weitläufigen Kleiderschrank.
Kinder- / Arbeitszimmer (10 m²): Flexibel nutzbar und dank integriertem Netzwerkanschluss das ideale Homeoffice.
Küche (11 m²): Großzügiger Raum mit viel Tageslicht und Platz für einen Essbereich.
Badezimmer (5 m²): Modernes Tageslichtbad mit High-End-Ausstattung.
Durch die nachhaltige Kerndämmung des Gebäudes ist der Heizwärmebedarf erfreulich niedrig, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt. Neue, moderne Zimmertüren runden das harmonische und zeitgemäße Gesamtbild dieser Premium-Wohnung ab.
Zentrale und dennoch ruhige Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur des täglichen Bedarfs.
