Einbauküche
Abstellkammer
Balkon
Kinderzimmer
Badezimmer
Wohnzimmer
Küche
Flur
Schlafzimmer
Duschbad
Veröffentlicht am 06.05.2026 · Zuletzt geprüft am 06.05.2026
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 2 |
| Wohnfläche ca. | 76 m² |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1969 |
|---|---|
| Zustand | Neuwertig |
| Heizart | Zentralheizung |
| Brennart | Öl |
| Stockwerke | 3 |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Miete | 865 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 120 € inkl. Heizkosten |
| Heizkosten | 70 € |
| Geschätzte Warmmiete | 985 € |
| Kaution | 2595€ |
| Preis pro m² | 11,38 €/m² |
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung wurde erst im Sommer 2025 umfassend und hochwertig kernsaniert. Sie präsentiert sich in einem absolut neuwertigen, top-gepflegten Zustand und vereint modernen Wohnkomfort mit exzellenter Energieeffizienz.
Die Highlights auf einen Blick
Neuwertiger Zustand nach Kernsanierung (Sommer 2025): Komplette Erneuerung durch renommierte, regionale Meisterbetriebe (inkl. neuer Elektrik, Wasserleitungen und Strangsanierung).
Moderne Einbauküche: Großzügige Tageslichtküche inklusive hochwertiger BOSCH-Elektrogeräte.
Wellness-Tageslichtbad: Edle Großformatfliesen (120 × 60 cm), Marken-Armaturen von Hansgrohe, eine hochwertige Kaldewei-Badewanne mit integrierter Duschzone, ein randloses Hänge-WC sowie ein moderner, beheizter LED-Spiegelschrank.
Energieeffizienz & Ruhe: Neue Premium-Fenster mit 3-fach-Verglasung und eine energieeffiziente Gebäudesanierung (Kerndämmung) sorgen für angenehme Ruhe und niedrige Heizkosten.
Sicherheit & Technik: Hochwertige Wohnungstür der Klimaklasse 3. Zudem sind bereits Netzwerkanschlüsse im Wohn- und Arbeitszimmer/Kinderzimmer installiert; der Glasfaseranschluss im gesamten Haus steht kurz vor der Fertigstellung.
Zusatzkomfort: Ein großzügiger, trockener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum und ein cleverer, kleiner Abstellraum (1 m²) direkt in der Wohnung für extra Stauraum.
Optionales Extra: Auf Wunsch kann die Wohnung gegen Aufpreis auch vollständig möbliert übergeben werden.
Eine Garage kann für 60 €/Monat Optional dazu gemietet werden.
Durchdachte Raumaufteilung (ca. Angaben)
Die Wohnung besticht durch ihren optimalen, großzügigen Schnitt und den hochwertigen Vinyl-Designboden in allen Wohnräumen:
Flur (9 m²): Heller, einladender Eingangsbereich, der optimal zu allen Räumen führt.
Wohnzimmer (23 m²): Das Herzstück der Wohnung – lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zum gemütlichen Balkon.
Balkon (ca. 6 m²): zur Hofseite gelegen – perfekt zum Entspannen nach Feierabend.
Schlafzimmer (15 m²): Viel Platz für ein großes Bett und einen weitläufigen Kleiderschrank.
Kinder- / Arbeitszimmer (10 m²): Flexibel nutzbar und dank integriertem Netzwerkanschluss das ideale Homeoffice.
Küche (11 m²): Großzügiger Raum mit viel Tageslicht und Platz für einen Essbereich.
Badezimmer (5 m²): Modernes Tageslichtbad mit High-End-Ausstattung.
Durch die nachhaltige Kerndämmung des Gebäudes ist der Heizwärmebedarf erfreulich niedrig, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt. Neue, moderne Zimmertüren runden das harmonische und zeitgemäße Gesamtbild dieser Premium-Wohnung ab.
Für diese Lage sind derzeit keine Umgebungsdaten verfügbar.
Das Ziel wird nur nach dem Absenden an Google Maps übergeben und nicht von TraumImmo gespeichert oder protokolliert.
Zentrale und dennoch ruhige Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur des täglichen Bedarfs.
