Ein Grundriss, der begeistert. Ein Zuhause, das bleibt.

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein Wohnumfeld, das beste Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles bietet.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Rechter Hand befindet sich ein praktisches Gäste-WC, das den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht. Eine großflächige Glasfront trennt den Flur vom dahinterliegenden Wohnbereich und sorgt gleichzeitig dafür, dass viel Tageslicht bis in den Eingangsbereich gelangt. So entsteht bereits beim Eintreten eine helle und offene Wohnatmosphäre.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Dieser erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise nach draußen und bietet den idealen Rahmen, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus gelangen Sie unmittelbar in die Küche. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist ihre gelungene Grundrissgestaltung. Die Küche ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur aus erreichbar und ermöglicht gemeinsam mit den angrenzenden Räumen einen fließenden Rundlauf durch die Wohnung. Dieses durchdachte Raumkonzept sorgt für kurze Wege im Alltag und vermittelt ein angenehm großzügiges Wohngefühl.

Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen zwei nebeneinanderliegende, großzügig geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Gegenüber befindet sich das innenliegende Badezimmer, das mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet ist.
Die moderne Gestaltung und der sehr gepflegte Zustand verleihen dem Bad eine zeitlose und ansprechende Ausstrahlung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot und schafft wertvollen Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs.

Die Ausstattung der Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand. In sämtlichen Wohnräumen wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, die für ein einheitliches Erscheinungsbild sorgen und sich besonders unkompliziert im Alltag zeigen.

Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang innerhalb des Hauses und unterstreicht den hohen Wohnkomfort der gepflegten Wohnanlage. Das gesamte Gebäude hinterlässt einen sehr ordentlichen Eindruck und wird von der Eigentümergemeinschaft sichtbar wertgeschätzt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz direkt am Haus sowie einen geräumigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Eigentumswohnung vereint einen durchdachten Grundriss, einen gepflegten Gesamtzustand und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die gelungene Raumaufteilung, der sonnige Balkon sowie das gepflegte Wohnumfeld machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit langfristiger Wohnqualität suchen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 412 Euro.
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage von Heiligenhaus, die durch eine hervorragende Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld überzeugt. Die Umgebung bietet sowohl Familien als auch Berufstätigen, Paaren oder Singles eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und den täglichen Bedarf.

In der direkten Umgebung finden sich Schulen, Kindergärten und Spielplätze, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten wie Netto Marken-Discount, Akzenta sowie Drogerien wie dm und Rossmann sind nur wenige Minuten entfernt. Für kulinarische Abwechslung sorgen Restaurants und Cafés, darunter die Trattoria Bella Italia, die Pizzeria Palermo oder das Café am Kirchplatz. Sportliche und erholsame Freizeitmöglichkeiten bieten Parks wie der Thormählenpark sowie verschiedene Sportangebote in der Umgebung. Die nahegelegene Autobahnanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit von umliegenden Städten.

Auf der Makroebene profitiert Heiligenhaus von seiner zentralen Lage im Herzen des Städtedreiecks Düsseldorf - Essen - Wuppertal. Die Stadt bietet eine stabile Wirtschaftsstruktur mit zahlreichen Arbeitsplätzen, ein breites Bildungsangebot und eine gute Anbindung an das Rhein-Ruhr-Verkehrsnetz. Innerhalb kurzer Zeit erreichen Sie wichtige Ballungszentren und Flughäfen, während die direkte Umgebung Ruhe und eine hohe Lebensqualität bietet.

Insgesamt verbindet die Lage in Heiligenhaus exzellente regionale Anbindung, Infrastruktur und eine attraktive Wohnumgebung, die sowohl für Familien, Paare, Singles als auch Berufspendler interessant ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie gerne kurzfristig einen persönlichen Besichtigungstermin.
- 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre
- Großzügiger und durchdacht geschnittener Grundriss
- Sonniger Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
- Großzügiger Eingangsbereich mit eleganter Glasfront zum Wohnbereich
- Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und zur Küche
- Einbauküche bereits vorhanden
- Zwei geräumige Schlafzimmer
- Modernes innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- separates Gäste-WC
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Fließender Rundlauf durch Wohnzimmer, Küche und Flur
- Pflegeleichte Fliesen in der gesamten Wohnung
- Personenaufzug im Haus
- Eigener Kellerraum
- Außenstellplatz direkt am Haus
- Gepflegte Wohnanlage mit angenehmem Wohnumfeld
- Hausgeld 412 EUR
Bei weitergehendem Interesse bitten wir um Ihr Feedback. Im Anschluss stellen wir Ihnen die uns bereits vorliegenden Unterlagen zur Ankaufsprüfung zur Verfügung.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist - nach interner Abstimmung mit der Verkäuferseite - die Vorlage eines Liquiditätsnachweises oder einer ersten Finanzierungszusage erforderlich.

Erste aufkommende Fragen zum Objekt beantworten wir gerne vorab telefonisch. Wir freuen uns auf einen konstruktiven Austausch.

Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Räume in den Exposébildern virtuell eingerichtet (Virtual Staging). Die entsprechend bearbeiteten Bilder sind jeweils im Bilduntertitel eindeutig als virtuell gestaged gekennzeichnet.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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