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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 befindet sich in Solingen und bietet auf ca. 185 m² Wohnfläche insgesamt 9 Zimmer. Das Objekt steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 864 m² und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Die Immobilie präsentiert sich in einem insgesamt gepflegten Zustand mit normaler Ausstattungsqualität. Im Laufe der Jahre wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So erfolgte im Jahr 2003 eine umfassende Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung. Der Innenausbau, insbesondere Decken und Fußböden, wurde im Jahr 2002 umfassend modernisiert. Die Heizungsanlage wurde zuletzt im Jahr 2022 vollständig erneuert und auf eine moderne Holz-Pelletheizung umgestellt.

Weitere Modernisierungen umfassen die Fenster (1990), die Leitungssysteme für Wasser, Strom und Abwasser (1995) sowie die Bäder (ebenfalls 1995).

Zur Ausstattung gehören unter anderem Kabel- bzw. Sat-TV-Anschlüsse, eine Terrasse sowie ein Balkon, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer und bietet somit ausreichend Platz für verschiedene Nutzungskonzepte. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Pelletanlage.

Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in Solingen (42653), einer der gefragten Städte im Bergischen Land. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend gepflegter Nachbarschaft aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine gute Versorgung für Familien und Bewohner aller Altersklassen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als gut zu bezeichnen, sodass umliegende Stadtteile sowie die Innenstädte von Solingen, Wuppertal und Düsseldorf bequem erreichbar sind. Über die nahegelegenen Autobahnen bestehen zudem gute Verbindungen in die umliegenden Ballungsräume des Rheinlands.
Darüber hinaus bietet Solingen mit seinen zahlreichen Grünflächen, Wäldern und Naherholungsgebieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Ausflüge ins Grüne sind in unmittelbarer Nähe möglich und tragen zur hohen Lebensqualität der Lage bei.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnlage mit guter Infrastruktur und langfristig stabiler Nachfrage.
Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten. Eine Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt, die beiden weiteren Einheiten sind vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m². Die Wohnung ist seit geraumer Zeit Vermietet (seid 2009) nach der Letzten Mieterhöhung erzielt diese seit September 2022 eine monatliche Mieteinnahme von 528,00 EUR kalt.

Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung wurde im Jahr 2010 modernisiert und verfügt über eine Wohnfläche von rund 45 m², diese ist vermietet seit 2013 Im Zuge einer Mieterhöhung wird seit Dezember 2023 eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 415,00 EUR erzielt.

Die Erdgeschosswohnung wurde ebenfalls im Jahr 2010 modernisiert, wobei das Badezimmer bereits 1995 erneuert wurde.
Hier ist überwiegend Fliesenboden verlegt, was für eine pflegeleichte und langlebige Ausstattung sorgt. Im Ober- und Dachgeschoss hingegen schafft ein angenehmer Holzboden eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Das Treppenhaus wurde im Jahr 2012 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Insgesamt bietet die Immobilie eine solide und fortlaufend modernisierte Ausstattung mit stabilem Vermietungspotenzial.
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